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卖给他人小产权房 房价上涨反悔怎么办

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:苦求他人买自家的小产权房,房价上涨又后悔怎么办?下面我们通过案例为您解析。

案情简介 苦求他人买自家小产权房

王某和何某刚都是北京昌平某村人,几年前,何某的儿子欠下巨额赌债,何某只好向朋友王某一家借款11万元。后王某想购买一套房屋,何某听说后告诉王某爱人,自己无力偿还11万元的债务,王某可以购买他家的房子,这样卖房得到的钱还能还给王某。在何某强烈要求下,王某一家一次性花80万元购买了何某家80平方米的房子。2017年初,何某一家看到房价飞涨,感觉自己卖房吃了大亏,于是找到王某,想要回房子,但王某表示反对。王某将何某一家诉至人民法院,要求确认房屋买卖合同的有效性。

法院判决 无法确认该房屋买卖协议的有效性

法院经审理认为,何某卖给王某的房屋为所谓的小产权房,是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋,没有国家颁发的产权证,只有村委会颁发的一个房屋使用证明,此证明无法更改姓名,因此房屋使用证明上还是写着何某的名字。而对于小产权房,由于法律规定不允许买卖,所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理,法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后,王某无奈撤回了起诉。

律师说法 小产权房案件法院会裁定驳回起诉

不是所有的纠纷法院都有处理的权力,对于小产权房屋,其交易买卖破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序,是国家明令禁止的事项,所以对于该类买卖所引发的纠纷,法院只能裁定驳回起诉,或者原告撤诉。

在小产权房屋交易中,房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷法院无法处理,但交易中债权纠纷部分,受法律的保护。一旦双方发生纠纷,买房者不想要房,而想将买房款拿回,可以不当得利为由,提起债务纠纷类诉讼,一般情况下,法院会根据具体情况,判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。为了自己的交易安全和生活的安宁,不要出售或者购买“小产权房”,以免出现纠纷后无法解决。

以上就是对“卖给他人小产权房 房价上涨反悔怎么办”案例的分析。欢迎咨询房产专业律师。


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北京房产律师温馨提示:

严格来说,小产权房属于违法建筑,不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书,购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押,遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此,购买小产权房存在的风险是极大的。目前,小产权房转正还是未知数。所以,购买小产权房需慎重考虑。
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目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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