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北京二手房房源开始增多放量 310变285万元

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:“过去挂310万元的房子,这两天又重新出来了,直接挂到285万元了。”电话里,看房人董小姐兴奋地告诉记者,力证再等等的决定是明智的。买房后房子降价了还能退吗,请看下文。

北京二手房房源开始增多放量

“姐,给您推荐两套新房源,看您有没有时间来看一下。”周五下午,看房人董小姐的手机“嘀嘀”响了两声,中介经纪人在微信上给她推送来两条房源信息。

“好的,我先看一下,周末再说。”她不慌不忙地回复了一句。“最近的市场,要学会沉住气。”从一个半月前重新开始看房起算,这已经是经纪人推荐的第12套房源,同样的区域、差不多面积的户型,平均单价已从最初的71000元/平方米、72000元/平方米,变成了68000元/平方米、69000元/平方米。“我去看了几次房,每次都只有我一个人,不像去年年底那阵子,一套房总是同时有好几拨人在看,不能讲价只能加价。”

在手机上打开链接,董小姐发现,这是一套她去年底关注过的房源。“特别有意思。”董小姐还清晰地记得这套房子犹如过山车一般的报价:43平方米的一居室,最初挂了290万元,春节调成300万元后停售了:4月重新挂牌,报价变成310万元,没有一个月又停售了;而这一次重新挂牌,价格又降到了285万元。“经纪人说业主诚心卖了,可见没有买房人出手,业主也得不断下调预期。”

“实话说,现在的市场很明显,只有降价幅度大的房源,成交才比较快。”北五环区域的经纪人告诉记者,目前市场中带看较多、能在两周内成交的房源,至少要比楼市新政前的成交价低出10%才可以。不仅是下调价格,进入6月中旬以来,记者采访发现,二手房市场的挂牌房源总量也开始增加,许多4月份仅有4、5套可售房源的小区,最新挂牌房源都在10套以上。

“最近房子确实多了。”潘家园东里小区的一位经纪人告诉记者,小区最新在售房源13套,比一个半月前多了一倍。“这其中有前段规范房源的原因,但更多是业主心态开始转变,不再待价而沽,卖就是卖,不卖也就不卖了。”来自麦田房产最近一次的统计,从3月17日到6月11日,二手房市场上的整体待售房源环比三个月前增加了18%。“房源量的增加和市场成交的减少,都有可能进一步增加业主降价出售的预期。”麦田房产分析师告诉记者。

相关链接:房价下跌买家可以退房吗

1、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧,也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说,承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降,可以将房子退掉;如果房价上涨则留下来,房子也保值甚至了。

2、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制,而换言之,购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说,如果调控继续,房价下跌,再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

3、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证,但只冲着该承诺而购房的人并不多,选择房子首先是考虑对产品的认可度,无理由退房则仅仅是一个附加因素,不会起到决定作用。

4、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险,因此消费者购房还需要谨慎小心。

以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了,购房者可与开发商协商达成补偿协议,开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体,含义清晰,购房人才能较好地维护自己的权益。

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