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京二手房成交均价连续回落 业主瞄准高首付买家

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:自4月份起,北京二手房市场成交量便开启了“四连降”,目前已经跌下1万套“关口”。在供需关系发生变化的背景下,二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温。业主瞄准高首付买家。房子首付可以贷款吗,如何贷款,请看下文。

二手房成交均价连续回落

当6月二手房成交量站在1万套的关口时,业内有声音表示,一万套是行业能够保本的红线。而在紧接着的7月,北京二手房成交量则继续直跌。

根据北京市住建委网站数据显示,今年7月,北京全市二手住宅共网签7158套。这一数据相比6月下滑19.7%,相比于去年7月下滑了68%。纵观数据不难发现,自“3·17”新政出台后,这已经是北京二手房网签量连续第四个月回落。

成交量下滑改变了市场的供需关系和市场预期,这一影响直接反映在成交均价上。链家研究院数据显示,自新政实施后的4月至7月的四个月里,北京各行政区的链家门店成交房源均价均出现了不同程度的下降。这其中,相比于4月,7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位。此外,西城、海淀、大兴分别以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

另据伟业我爱我家全北京门店成交数据,7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%,是自5月以来连续第三个月回落。

中原地产首席分析师张大伟介绍,北京二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右,部分区域房源价格超过了10%,目前价格回到了春节前后水平。

中原地产数据显示,价格下调比较明显的房源,主要集中在部分急于换房的客户上,由于北京市场连环单比例非常高,此类个案有价格下调超过10%。但由于二手房价格不透明,也有很多报价虚高的案例,不代表市场价。

最近记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现,部分房源挂牌价格正在松动。同样情况也出现在天通苑。据天通苑北一区附近的中介门店经纪人介绍,小区里100平米左右的两居室4月成交均价基本上在46000-50000元/平米之间,目前该类房源的成交价基本维持在42000元-45000元/平米之间,“最近有房源报价在41000元/平米,而且有可谈的空间。”

与此同时,信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素。“有些业主愿意在价格上让步,但实际上对于付款方式要求较高。”走访中有经纪人表示,因为银行放款周期变长,全款或八成这样的付款方式更能打动卖房人。

“伟嘉安捷”指出,由于政策出台后带来的持续性效应,如今业主急售的心态也愈发明显。但是大部分购房人的观望心态并未被打破,加之银行放款较慢,业主采取措施为降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。目前二手房买卖双方都处在待价而沽的阶段,所以下半年的房价走势将处于平稳下滑的状态。

房子首付可以贷款吗

根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是,你可以通过这些方式来筹得首付:

1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2.首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。

4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前,市面上类似产品,有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷款,还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人,然后把钱借给购房人)。

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