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什么是婚前财产公证 不动产需要婚前财产公证吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:很多人通过电视、网络了解到婚前财产公证这个词,但是,大多数人都不了解到底什么是婚前财产公证,婚前财产公证的办理程序,不动产是否需要办理婚前财产公证,小编为您整理了相关方面的知识,请看下文。

什么是婚前财产公证

婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人房产的房产证);其他有关的证明材料(如已婚夫妻的结婚证书等)。

实际生活中,两人结婚并不是财产都需要婚前财产公证。一般来说,比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产才需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。

举个例子,如果一方婚前有一套房产,结婚期间,房子拆迁,这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后,如有必要,就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产,如果不公证,发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

如何进行婚前财产公证

首先你需要知道的是,婚前财产公证一定要亲自去办理,委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

1步:提交材料

包括双方人个人身份证明(身份证、户口本之类),与约定内容有关的财产权证明(房产证之类),双方已经草拟好的协议书。拿着材料到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

2步:受理申请

公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

3步:签名确认

后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

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在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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