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外国人可以在中国购买房屋吗 小区车位归谁所有

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:外国人可以再中国购买房屋吗,需要哪些条件,要办理哪些手续,小区车位归物业还是归小区居民共同所有?请看下文。

外国人可以在中国购买房屋吗

1、外国籍人员可以在中国境内购买房屋,需具备下列条件: 在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,或者港澳台居民和华侨因生活需要,可在境内购买一定面积的自住商品房。购买境内商品房时,需将外汇先结成人民币,然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款,需提交人民币合法来源证明。

2、具体办理结汇时,应持以下文件向外汇指定银行申请:a、商品房销售合同或预售合同。b、有效护照等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;d、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时,持有的证明材料包括:a、商品房销售合同或预售合同;b、《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

3、外国籍人员可以办理房屋所有权证,办理过户手续时,需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。

小区车位归谁所有

小区内的车位、车库情况不统一,有的是建筑规划内的,有的是占用闲置土地的,有的是占用道路的,另外还有不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位及违反规划要求所建的车位。对于以上情况应区别处理。《物权法》实施后,有些业主认为,小区内的车库、车位的所有权当然属于业主所有,这种观点是不全面的。

1、《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,因为建筑规划内的道路、其它公共场所属于业主共有。

3、值得注意的是如果开发商及购房人对车位、车库的归属没有约定或者约定不明如何处理,《物权法》没有规定,需出台相关的司法解释予以明确。

4、对于占用闲置土地、违反规划建造的停车位、车库不受《物权法》保护,如果违反法律、行政法规的强制规定,则导致合同无效,过错方承担责任。

5、不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位,按《合同法》相关规定处理。

延伸阅读:

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北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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