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北京共同产权房不满30岁可先租 租房要注意哪些问题

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买房一直是在中国人心中很重视的一个问题,而每个地方的共同产权房都是人们争相租赁或者购买的。8月3日至10日,《北京市共有权产住房管理暂行办法》面向社会公开征求意见。发表了不满30岁的可以先租后买。租房要注意哪些问题?请看下文。

北京共同产权房不满30岁可先租

8月3日至10日,《北京市共有权产住房管理暂行办法》面向社会公开征求意见。8月14日,北京市住建委发布征求意见的情况反馈。针对有群众反映30岁年龄限制过高,市住建委表示,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。下一步将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题。

北京市住建委介绍,截至8月10日6时整,针对《办法》反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件。

征求意见期间,群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

关于单身申请年龄,市住建委表示,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,下一步将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。

为何以30岁为门槛?北京市住房保障专家组成员表示,这主要是为了形成住房的梯度消费。刚毕业的大学生和刚就业的年轻人,主要对口的是公租房。他们工作了一段时间,有了一些积累之后,就可以去购买共有产权房。

据他介绍,中国有句古话,三十而立,立就是成家生子。也就是说,这个年龄阶段的人购房需求更为迫切。从这次征求意见稿来看,共有产权住房要优先满足更需要住房的家庭,尤其是三十岁以上的家庭。刚毕业的人可以通过公租房过渡一下,公租房租金不高,租赁也比较稳定,北京目前也有专门针对刚就业人群专项配租的公租房。

为何要通过政策引导单身青年租房解决住房问题,北京市住房保障专家组成员认为,这主要是建立购租并举的住房制度,根据不同的人群形成住房的梯度消费。

租房要注意的问题

骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息,往往这类房屋的图片过分整洁美丽,价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时,需要注意的问题是,骗子一般会回复,他人现在在外地或者有急事,不能亲自过来,这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来,如果你想租这套房,就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上,而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后,这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。

推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息,这类房子也是美观的不真实,价格。通常在房屋页面描述里,会有这样的语句:因为工作变动需要去外地工作,不想自己的房子长时间无人居住而没有人气,希望租客是位爱干净的女性,因为工作不方便接听电话(或者说号码设置为空号),请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时,需要注意的问题是,她们都有以下共同点:地点在国外,沙特阿拉伯、日本、韩国等等,头像是网络美女。加好以后,会跟你聊聊天,不久就暴露了他的真实目的作为微商向你推销护肤等产品。

黑中介假冒房东在网上发布个人房源信息,这类房子也是十分漂亮,排除经济原因租客都会想租住。不仅如此,这种房屋的描述会多且全面,十分具有吸引力。等你电话联系想租房时,需要注意的问题是,他们会告诉你房子已经租出去了,但自己或者朋友还有其他的好房问你看不看。更有甚者,等你跟他见面以后,才告诉你房子已经出租,亦或再告之中介的身份。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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