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如何将房屋进行合法过户 房屋过户需要办理哪些手续

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:生活中因各种原因需要给房屋进行过户,如何办理过户手续?哪些过户方法更省钱?如何将房屋合法转移所有权?办理房屋过户手续需要准备什么?房屋过户程序你了解多少呢?详情请看下文。

房屋合法过户有哪些方式

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

(一)离婚财产分割;

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

如果符合以上条件的,以赠与的方式进行房产过户相比较买卖过户更加省钱。

不过如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需准备什么

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

关于二手房买卖过户的费用:

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交)办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税:成交价的1% 。

4.交易手续费:6元/M2;

5.转移登记:80元/件

6.产权证查档、房产证贴花50元左右

综上,如果过户双方是直系亲属,可以通过接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。

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北京房产律师温馨提示:

有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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二手房流程

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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