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80万买地如今6千元脱手不觉亏 竟因负担不起过高税费

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:日本一男子近日将30年前80万高价购得的别墅贱卖6万块,如此不可思议的价格他竟笑说“终于轻松了!”究竟什么原因使得他贱卖房屋不觉亏还很开心?后了解到竟因别墅用地管理费和固有资产税太高,中国每年该项税费要交多少?

80万买地如今6万脱手!

海外网9月20日消息,日本一男子当年用1300万日元买的土地,30年后以10万日元贱卖,脱手后还很高兴的说“终于可以松口气,没有负担了”。

90年代的泡沫经济时期,日本上班族人人以能拥有独栋别墅为目标。据《朝日新闻》报道,现居大分县的78岁男性在35年前以1300万日元(约76.8万元人民币)买下位于伊豆半岛丘陵地一处约300平方公尺的别墅用地。买地时,他希望退休后能在当地悠闲生活并养老。别墅最后没盖成,每年还要缴交约4.6万日元的别墅用地管理费(约合2700元人民币)和约7000日元的固定资产税。

伴随着日本少子化,房地产价格也一路下滑。他原本想把土地过户给女儿却被拒绝,他只好找中介商代找买主,虽然不断降价,仍无人问津。从100万日元、25万日元,一直降到10万日元(约5900元人民币)终于脱手成交。扣除付给中介商的手续费和广告费后,这位卖家仍须自掏腰包11万日元,不过他还是很高兴“终于可以松口气,没有负担了”。

购买别墅要交巨额税费?

不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税,所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种,要由中央政府统一立法,按生产经营用房和居住用房实行不同的税率,规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内,确定当地具体适用税率。

一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。

买房时要交各种税费,买房后也要交不动产税的。房产税以后是需要每年缴纳的,但是对于家庭成员人均建筑面积在90平内的基本是不需要缴纳房产税的。但在我国现行的房地产税收征管中,主要针对交易环节,在房屋持有环节几乎没有税收。但有些人认为,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税费,即每月416元左右。如果这样,囤房的房奴就惨了,既要还贷还要交巨额房产税。

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