遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  起诉离婚后转移房产,过户行为是否有效

起诉离婚后转移房产,过户行为是否有效

正在读取...  作者:杭州房产律师姜世明律师  来源:法邦网
导读:《合同法》第五十二条规定,存在“恶意串通,损害第三人利益”之情形的,合同无效。适用该条款的要件共四个,其中实体要件三个:合同当事人存在恶意、合同当事人之间相互串通、损害了第三人的利益;程序要件一个:由利益受损害的第三人提出合同无效的主张。

案情简介:起诉离婚后转移房产,过户行为是否有效

王某和张某是一对再婚夫妻,后因感情破裂离婚。王某第一次起诉离婚失败后,张某悄悄将夫妻共同所有的一套房产过户到自己与前夫所生的儿子孙某名下,导致王某在第二次起诉离婚时无法就该房产进行分割。离婚后的王某诉至法院,要求确认张某与孙某间的房屋买卖合同无效。

法院判决:存在恶意串通

法院经审理查明,王某与张某于1990年6月19日登记结婚,双方均系再婚,婚后无子女,孙某系张某此前婚姻所生之子。张某与王某婚姻关系存续期间在海淀区购买一处房屋,于2004年9月1日取得房屋所有权证。王某于2011年6月第一次起诉张某离婚,后被法院驳回。2011年12月20日,张某与孙某签订网签合同,以186万元的价格将房屋过户出售给孙某,并于当日办理过户登记。2012年底,王某第二次起诉张某离婚,法院判决准许离婚,并对共同财产依法进行分割,而此时原属于夫妻共同财产的房屋已过户至孙某名下。为此,离婚后的王某再次起诉,要求确认张某与孙某之间就涉案房屋签订的买卖合同无效。一审法院认定张某与孙某存在恶意串通的情形,判决支持了王某的主张。

律师说法:合同无效的法定情形

《合同法》第五十二条规定,存在“恶意串通,损害第三人利益”之情形的,合同无效。合同当事人存在恶意、合同当事人之间相互串通、损害了第三人的利益;由利益受损害的第三人提出合同无效的主张。本案中的房屋买卖合同是否存在“恶意串通,损害第三人利益”之情形,应当按照相应要件逐一分析。首先,张某与孙某是否均存在恶意。恶意是相对于善意而言的,即明知或者应当知道其行为会造成第三人利益的损害,包括主观故意和放任的过失。张某作为涉案房屋原登记权利人,明知该房屋为夫妻存续期间购买取得、属夫妻共同财产的真实权利状态,却未经王某同意单方处置该房屋,其主观恶意显而易见。因日常生活中多见房屋虽属夫妻共同财产但登记在一方名下的情况,仅凭登记状况不能直接确认房屋的真实权利状态,善意买受人应当尽到谨慎的审查义务。孙某作为张某之子,明知王某与张某的婚姻状况,其应当在购买涉案房屋时对王某是否同意售房进行核实。现孙某、张某均无证据证明房屋买卖时王某知情并同意,尽管孙某表示向张某询问过产权状况并进行房源核验后才相信该房屋为张某个人所有,但其仍属怠于履行必要的审查义务,对于房屋买卖是否涉及王某权益采取漠视态度,在主观上具有重大过失,亦属恶意。其次,关于张某与孙某存在串通行为的认定。因张某与孙某主观上均具有恶意,基于这种恶意双方实施了串通行为,即以政府最低指导价格签订房屋买卖合同,并在未付购房款的情况下办理房屋权属转移登记手续,故张某与孙某存在串通行为。再次,关于张某、孙某的串通行为是否损害了王某的利益及王某主张合同无效的权利基础。因涉案房屋原为王某与张某夫妻共同财产,张某单方转让房屋,直接导致在双方的第二次离婚诉讼中王某无法分割该房屋的相关权益,损害了王某利益,故王某有权以利益关联方的地位主张张某与孙某所签买卖合同无效。

以上就是关于起诉离婚后转移房产,过户行为是否有效的介绍,还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。

延伸阅读:

一、业主委员会可以起诉的范围业主委员会可以以自己的名义提起诉讼,那么对提起诉讼案件的范围有没有限制?笔者认为,业主委员会提起诉讼案件的范围是有一定限制的,具 体有以下二个方面的限制:1、诉讼内容限制国务院《物业管理条例》对业主委员会是否可以以......

一、哪些房产纠纷可向法院起诉?《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”根据上述规定及其他法律、法规的有关规定,人民法院可以受理下列房地产纠纷案件:1、以房屋......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: