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男子花700万买29套房被变卖 一房二卖的法律风险

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买29套房被变卖 现在境地非常的尴尬房子没了开发商逃走了,今天要讲的这个,简直是昆明买房恐怖故事系列了。。。。。。花700万现款买了29套房!但现在,钱没了!房子被人占了!开发商找不到!电话也不接听!这是发生在昆明的真事!摊上这个倒霉事周先生最近无比郁闷!

男子花700万买29套房被变卖

周先生是个土豪,真的,他讲述故事时,拿出了一大摞华丽丽的购房合同。。。。。。2013年,周先生准备投资房产,选了又选,他看中了位于石林的福牛风情园小区。这个小区2011年开工建设,是石林彝族第一村斗牛城项目二期建设项目。据当时各种报道,这个小区是旅游文化产业的新亮点、环境优美、升值空间大……诸多优势让周先生觉得,在这里投资房地产,回报一定会很高。于是在2013年2月,作为投资,周先生购买了小区内的商铺和住宅共29套,并支付了全款700万元。谁也不会想到,这是他噩梦的开始。到了2014年,福牛风情园小区陆续开始交房了,不少住房已经住了进去,同时也拿到了房产证。但购买了29套房的周先生却一直没接到接房通知。

怎么回事?周先生非常纳闷,于是他多次打电话给当时的房地产公司,询问情况并要求办房产证。但开发商表示,由于周先生房产比较多,所以办理起来比较慢,要他等一段时间。等…等…等…这一等就等到了2015年7月份,直到有一天周先生回到小区准备询问办证进度的时候,才发现事情不对劲。周先生发现,有人在他购买的房内开始装修,动静还不小!明明是自己买的房子,怎么有陌生人装修,准备住进去呢?看到这个情况,周先生赶紧找到了开发商!但这个时候,却怎么联系始终找不到开发商负责!开发商负责人消失了!周先生瞬间慌了,急忙来到石林县住建局下属的房管中心了解情况,这一查不一紧,一个更震惊的消息等着他!“你们在付完钱完成备案的十多天时间,开发商就把你们的房子卖了!”这一卖,就是周先生29套房子全部都卖掉了!简直是闻所未闻!周先生满肚子问号!

“我付清了全款以后,购房合同的原件一直在我自己手里,而且也在住建局做了备案,我连解除备案的字都没签过,怎么房子就轻轻松松易主了呢?”没想到工作人员说,房管中心还真有周先生解除备案的签字。但周先生根本就没有办理过任何手续,也不知晓这个事情。“肯定是有人冒充我,在这个解除备案合同上签了字。”但当周先生要求亲眼看看这些“所谓的签字”时,工作人员并没有出示签字给他们看。

就在周先生找到房管中心工作人员后几天,原本消失了很多天的开发商,突然联系了周先生。这是一个匪夷所思的电话......电话里,开发商理直气壮的承认说,周先生的房子已经被自己弄到其他人名下了,他也承认是模仿周先生的签名.....最崩溃的是,这个开发商还拍着胸脯承诺,公司会用其他方式来赔偿周先生的损失。然后.....周先生再一次选择相信了,是的,他相信了,同意了。。。。。。但没想到,开发商承诺的赔偿,却是一直一拖再拖。两年过去了,开发商老板答应赔偿已经两年了,但始终没动静。而最近,周先生发现,最近一个月,当他再次拨打开发商的电话,对方连电话都不接了。就算换个手机,用了新号,同样也被挂断。另一边,这房子装修,入住.....马不停歇

目前已经有不止一家住户住进了周先生当时买的房子,这些住户住户是否知道这套房子的情况呢?记者敲开了一家301住户的门,面对记者,住户也很纳闷。他说这套房是他找开发商买的,钱已经付清,但目前他也没有拿到房产证。最郁闷的就是周先生,花了700万现金,过去这么久时间。眼睁睁看着自己的房子住进了陌生人,房管中心无法解决问题,开发商已经又不到,周先生实在不知道怎么办。开发商竟然冒充周先生的笔迹将房产一房二卖,那么,房管中心是否存在程序上的问题呢?

周先生又该如何维护自己的合法权益呢?

记者和周先生一同来到石林县住建局,但是却被告知,当初经手周先生房产的负责人已经不在这里工作了,而新来的负责人对此事一无所知,但他答应先帮周先生了解情况,如果属实,一定会详细调查。

就此事,记者咨询了凌云律师事务所的和博律师。他表示:首先开发商是要承担相应的法律责任的。根据国家的法律规定,一房二卖需要承担违约责任和赔偿相关的损失。

和律师说,房管中心要承担相应责任,因为房子在购买后房产证未下发之前之所以备案,就是为了保证所有人的合法权益,在备案表上方有一个条码,就像身份证号码一样,是一对一的,如果解除备案,原件要被收回,但周先生的原件依然在自己的手中,在没有收回的情况下将房屋进行变更,是不具备法律效力的。

和博律师强调,假设行政管理部门没有尽到监督管理责任,也要承担相应的责任。

最后,和博律师建议,周先生可以向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。


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