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离婚冻结产权无法过户,构成违约吗?

正在读取...  作者:李荟玢律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:因离婚诉讼造成房屋产权变更冻结无法过户的情形并非离婚当事人一方可解除,离婚冻结产权无法过户,构成违约吗?很多人对此会有所疑问,我们将通过案例为您解析。

案情简介:离婚冻结产权无法过户,构成违约吗

2012年,张某与王某、宋某两夫妻签署《房屋买卖合同》,约定购买其夫妻名下商品房一套。合同签署后,张某按约定交付购房款,双方协商于2012年5月办理产权变更手续。届至办理手续时,张某才得知该商品房由于夫妻二人离婚诉讼已被法院查封,无法办理转移登记。张某无奈提起诉讼,请求解除《房屋买卖合同》,并要求王某、宋某返还购房款且承担违约责任。。

合议庭意见:被告应返还购房款及承担损失赔偿责任

涉案房屋的买卖合同因被告的违约行为已经予以解除,被告应当承担由此给原告造成的相关损失。原告主张的房屋增值差价、装潢费及中介费等,应属法律规定的直接损失或可得利益范畴,依法应当予以支持。

律师说法:赔偿范围应包括可得利益损失

《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

可见,法律对违约损失的赔偿采取完全赔偿原则,即违约方对因其违约行为而使守约方遭受的全部损失负全部赔偿责任,包括守约方的可得利益损失赔偿。

结合本案实际情况,涉案房屋买卖合同因被告王某、宋某的离婚情形无法完全履行即一直未过户至买方张某某名下,卖方构成违约,《二手房买卖合同》应予以解除,违约方应当承担由此给守约方造成的全部损失,既包括前期已实际产生的中介费用、装修费及已支付的购房款,同时也应包括利息损失、房屋溢价损失等可得利益损失。

以上,是关于“离婚冻结产权无法过户,构成违约吗?”的有关法律知识,希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题,建议您咨询专业的律师,让律师帮助您。

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