遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  如何界定本案是借贷关系 还是房屋买卖关系

如何界定本案是借贷关系 还是房屋买卖关系

正在读取...  作者:杭州房产姜世明律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在房产纠纷中常常涉及到关于如何界定本案是借贷关系,还是房屋买卖关系,那么这种情形应当如何处理呢?本文将从以下案例中详细解读。

案情简介:如何界定本案是借贷关系,还是房屋买卖关系

杨某称,2007年6月27日,双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定,A公司将其开发的座落于来宾市前卫路与东二路交叉口东南侧嘉美商业中心一层的53间商品房出售给杨某。其中套内建筑面积为982.28平方米,公共部分与公摊建筑面积为514.69平方米,总价为340万元,于合同签订当日付清。A公司应当于同年8月30日前,交付验收合格的商品房。逾期交房超过180日,A公司按交付房价款万分之一点五的日息,向杨某支付违约金等。合同签订当日,杨某即付清了340万元购房款,并于次日到来宾市房地产管理局办理了商品房买卖备案登记。但至今A公司未按约定交付房屋。故请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效,判令A公司交付房屋并支付违约金372300元(计算到2009年9月1日)。由A公司承担诉讼费用。

法院判决:应当予以支持诉讼请求

杨某主张与A公司之间存在商品房买卖关系则有双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房备案证明》等证据证实。杨某按照A公司的指示将340万元的款项分两笔汇入A公司债权人的账户中,A公司利用杨某给付的340万元清偿了相关债务,直接取得了价值340万元的利益。在2007年6月27日双方签订《商品房买卖合同》的当日,杨某付给A公司的债权人340万元,与《商品房买卖合同》约定的价款吻合,A公司开出了同样金额的不动产销售发票,A公司的债权人写下了340万元的收款收据,这些证据形成了完整的证据链,证明双方之间有房产交易行为的存在,且完成了约定对价的给付,故对杨某请求A公司交付房屋的要求予以支持。

律师说法:如何认定本案的法律关系

双方之间是商品房买卖关系,首先,从主体看,A公司是房地产开发企业,杨某是自然人;其次,从双方签订的《商品房买卖合同》中约定的内容看,A公司将53间商品房出售给杨某,合同约定很明确,其中没有关于借款用商品房做抵押的内容;再次,从A公司开出的《销售不动产统一发票》看,A公司是向杨某出售53间商品房,而不是用53间商品房作为借款的担保;最后,从来宾市房产管理局出具的《商品房备案登记证明》看,双方明确的是商品房符合预售的条件,可以进行备案登记,并无用53间商品房作为借款抵押登记的内容。以上四方面的证据都是直接证据,都证明了双方当事人之间的关系,符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条关于商品房买卖合同的特征,因而杨某起诉要求确认双方之间是属于商品房买卖合同关系,有事实和法律依据,应予支持。而A公司并没有提供双方之间签订的《借款合同》,其提供的其他证据都为间接证据,都无法证明双方之间的关系符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定的借款合同的法律特征。

以上就是关于如何界定本案是借贷关系,还是房屋买卖关系的介绍,还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。

延伸阅读:

一、怎样界定夫妻二人房产?关于夫妻二人共同拥有房产的问题有很多,主要包括如下几个方面:夫妻二人共同购买的房子是否可以在产权证上联名?或是夫妻离婚的时候又依据什么方法分割房产?又或是如果房产证上已经写了其中某一方的名字,之后是否还可以再往上加......

一、房屋所有权是什么?房屋所有权在我国法律中是这样定义的:所有人依法对自己财产占有、使用、收益、处分的权利。产权就是产权人对房屋占有、使用、收益、处分的权利,产权人的这四种权利有时全部归产权人所有,有时则不全部归产权人所有,例如使用权,产权......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: