遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  房产商未取得许可证 擅自出租能否解约

房产商未取得许可证 擅自出租能否解约

正在读取...  作者:杭州房产姜世明律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在房产纠纷中常常涉及到关于房产商未取得许可证,擅自出租能否解约,那么这种情形应当如何处理呢?本文将从以下案例中详细解读。

案情简介:房产商未取得许可证,擅自出租能否解约

郑某、A公司、B公司称,知C公司违法出租三层夹层和四层违建房屋,被城管、消防认定为违法后,未采取补救措施,在免租期未满前,既函告《补充协议》无效,又要求申请人帮其补交地价款以解决违建问题,同时,因租赁面积锐减致重新装修等成本加大,双方就此协商中,知C公司即起诉解除合同,其行为构成根本性违约。郑某、A公司、B公司对合同部分无效及造成的损失没有过错,由于承租面积锐减,郑某、A公司、B公司享有不安抗辩权,因此,郑某、A公司、B公司不应承担迟交租金的责任,且有权要求继续履行合同以减少损失,知C公司应赔偿因此给郑某、A公司、B公司造成的装修损失、退还50万元装修补偿金、违建部分的租金、押金,承担消防罚款。

法院判决:双方均有过错

本案知本大厦三层夹层和四层至今无房产证,知C公司未按有关法律规定取得规划、建筑部门的相关许可,其提供的国土和房管部门函件亦表明,该房产合法使用的前提是必须取得相关行政部门的审批许可。知C公司明知该部分面积不得出租仍提供给郑某使用不符合法律规定,其无权收取该部分面积的租金并承担相应过错。郑某轻信知C公司称正在补办房产证的承诺,明知部分房屋无房产证仍承租,亦有过错。因此,知C公司、郑某应对《补充协议》中涉及该部分面积的内容无效和因此导致的损失各负担50%的责任。郑某等人称出租上述房屋的责任应由知C公司一方承担的理由不足,本院不予支持。

律师说法:是否能解除合同

根据《知本大厦裙楼租赁合同》第四条规定,郑某应于每月六日前将经营项目总营业额的9.8%作为扣点提成管理费,支付至知C公司指定账户,如郑某故意隐瞒营业额或拒绝知C公司按约定方式进行财务监管,少交或不按期缴纳,应按合同约定承担违约责任,知C公司并有权单方面解除租赁合同。上述合同内容系双方自愿达成,未违反法律禁止性规定。根据约定,知C公司收取的营业扣点提成管理费按实际试营业或开业日期起计算,2007年12月29日,郑某开办的水都休闲中心试营业,但郑某及其经营的A公司至今未向知C公司报送财务报表、通报经营收入,也未按约定向知C公司支付扣点提成管理费,据此,双方约定的解除合同的条件已经成就,知C公司有权行使解除权。郑某等人要求继续履行合同,并以租赁面积锐减成本加大、以及扣点提成的约定违反地方法规规定,要求予以废除的理由不能成立。

以上就是关于房产商未取得许可证,擅自出租能否解约的介绍,还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。

延伸阅读:

房产商起诉追偿面积差价原告钦州华立置业公司在销售自己开发的“华立花园商城”中广告宣传该商城集商住于一体,有高尚住宅、黄金铺面等,其中商住楼售价1252元\平方米起,黄金铺面售价2686元\平方米起。在商城一期商铺销售价格表上,注明了涉案的第六栋6C2......

房产商一房两卖成被告2007年12月,孟某与曲阜一家房产商签订了《商品房买卖合同》。合同约定,孟某购买该房产商楼房一套,总价款为22万元,房款于2007年12月底前一次性付清,逾期应缴纳违约金。同时规定,房子于2008年12月底前交付,逾期交房,房产商应按日向......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: