遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房产案例  >  交付后迟迟不办理过户,能否请求退还多付购房款

交付后迟迟不办理过户,能否请求退还多付购房款

正在读取...  作者:杭州房产姜世明律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在房产纠纷中常常涉及到关于交付后迟迟不办理过户,能否请求退还多付购房款,那么这种情形应当如何处理呢?本文将从以下案例中详细解读。

案情简介:交付后迟迟不办理过户,能否请求退还多付购房款

朱某、葛某系夫妻关系,2017年5月14日,朱某与A公司签订商品房买卖合同,朱某、葛某购买A公司开发的雅和翠庭11幢101室房屋一套,协议签订后,朱某、葛某按约向A公司履行了付款义务,A公司亦向朱某、葛某实际交付了房屋,但A公司至今拒不为朱某、葛某办理上述房屋的产权过户手续,也未将多收的60436元购房款退还朱某、葛某。朱某、葛某向本院提出诉讼请求:要求判决A公司将其开发的房屋产权过户给朱某、葛某,退回朱某、葛某多付的购房款60436元,并承担本案诉讼费用。

法院判决:应尽快协助办理过户

朱某、葛某与A公司、案外人刘某、陆某签订协议书,约定案外人将从A公司处购买的雅和翠庭11号楼101室商品房转给朱某、葛某,该协议系三方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护。朱某、葛某按照三方协议的约定向A公司支付了购房款,涉案房屋也按约交付给朱某、葛某,故原、A公司之间形成了商品房买卖合同关系。A公司淮安市永和房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助朱某、葛某办理房屋的不动产权证。驳回朱某、葛某其他诉讼请求。

律师说法:购房款是否存在异议

那么,本案中能否返还多付的购房款?

首先,2017年5月10日朱某、葛某与原购房者签订房屋转让协议时明确约定房屋总价款130万元,其中100万元由朱某、葛某直接付给A公司,之后朱某、葛某按约转帐给A公司100万元,2017年11月20日的三方协议对朱某、葛某的付款行为作出了进一步的约定,不仅确认了朱某、葛某已向A公司支付了100万元购房款,而且明确原、A公司之间的购房款已结清,双方无异议,可见原、A公司认可的购房款为100万元

其次,2017年5月10日的协议以及2017年11月20日的三方协议在约定购房款100万元的同时,还约定原、A公司要网签购房合同,而2017年5月14日原、A公司签订的商品房买卖合同以及2017年12月9日的商品房买卖合同应为协议中约定的网签行为,两份买卖合同虽对购房款作出了其他约定,但2017年5月10日的协议以及2017年11月20日的三方协议对购房款的约定属于特别约定,原、应当按照特别约定来履行付款义务。所以涉案房屋的购房款应为100万元,朱某、葛某要求A公司返还多付购房款的理由不能成立。

以上就是关于交付后迟迟不办理过户,能否请求退还多付购房款的介绍,还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。

延伸阅读:

一、商品房交付的条件商品房交付是出卖人将合同约定的商品房交付于买受人,买受人检验并接受的行为。商品房交付涉及交付条件、房屋质量、产权范围、风险负担、税费交纳、前期物业等问题,本文对其中种种问题提出法律意见。交付竣工验收的建筑工程必须符合规定......

一、房屋交付时需满足哪些条件房屋交付需要满足哪些相关法律规定?1、房屋要按时交付房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其......

北京房产律师温馨提示:

房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

房产相关合同

房产相关文书

房产相关专题

房产热门专题

法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: