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购房合同注意事项有哪些,如何签订商品房买卖合同?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:对于大多数普通老百姓来说,买房可是一件大事情。可是,很多人在购房过程中都吃了亏,而根本原因在于不懂得如何签订一份完美的购房合同。购房合约中的注意事项有哪些?购房者应当如何签订商品房买卖合同?快看看下面的解答吧!

购房合同属于很专业的东西,开发商的购房合同都是由律师起早和审查的。下面,我们就为作为普通百姓的购房者提出一些购房合同的注意事项,让您更好的懂得如何签订完美的商品房买卖合同。

1、购房合同注意事项:变更信息专递送达

要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据

2、购房合同注意事项:办不下贷款解合同

在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。

3、购房合同注意事项:产权证办理日期具体到日

在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

4、购房合同注意事项:停车费区分管理费

若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。

5、购房合同注意事项:质量问题解决方案提前定

对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

6、购房合同注意事项:附张公摊平面图

一般情况下,塔楼的公摊率为18%至26%,板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。

购房者在签订合同时,可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

7、购房合同注意事项:原件在公司是借口

售楼方常常会以一句“原件在公司”为由,婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号,可以上网查出其真伪。

另外,可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性,因真实性导致退房,出售人双倍返还已付房款”即可。

8、购房合同注意事项:房屋位置图不能少

在合同中,要将楼号标示清楚,而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明,将这些图附在合同后面,并要求开发商盖章。

9、购房合同注意事项:正式合同须卖方先签字

坚持卖方先签字,买方后签字,且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。

10、购房合同注意事项:约定转民用电日期

交房时,水、电、气等都应达到正常使用条件,但交房时所用的电往往是临时用电,应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。

11、购房合同注意事项:精装修杜绝“高档”

对于精装修的楼盘,一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚,不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。

12、购房合同注意事项:小心不可抗力的说法

按照“民法通则”的规定,不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。在此,应特别注意“不可抗力”是如何约定的。

若出现“非出卖人的原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款,购房人不应接受。

以上就是对“购房合约中的注意事项有哪些”“购房者应当如何签订商品房买卖合同”所作的解答。总之,购房合同事关重大,购房者必须慎重对待。其实,开发商的购房合同都是经过律师严格审查和起草的,对法律知识懂的不多的普通老百姓很难看出来其中的“陷阱”。为了能够签订一份完美的购房合同,购房者应当联系律师,让他们帮您出谋划策,这样才能避免被开发商给“骗”了。

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北京房产律师温馨提示:

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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