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办理二手房买卖过户需提交哪些材料,应注意哪些问题?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:很多购房者选择购房二手房,不仅是因为地理位置相对较好,还因为从价格上,也是比较便宜。在签订买卖合同之后,双方应当到房屋登记机关进行登记。在办理二手房买卖过户时,买卖双方应该提交哪些材料,注意哪些问题?本文将整合有关规定予以介绍。

一、办理二手房买卖过户需提交哪些材料?

1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。

4.下列房屋不准买卖:

(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);

(2)产权有争议的房屋;

(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;

(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;

(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

三、办理二手房买卖时应注意哪些问题?

1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家,须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的,房屋在城区、近效区的,须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格,按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格,可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋,双方须签定房屋买卖合同,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契,到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记,申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托代理人代为办理。

以上是对办理二手房买卖过户需提交的材料以及二手房买卖应该注意问题的简要介绍。应该提醒二手房买卖双方的是,因为二手房买卖不同于一手房的第一次交易,所以其手续和注意事项比较多。广大购房者要注意待购房产权的完整性以及符合相关法律规定。如果手续和材料不完整,将有可能导致交易的失败。因此,如果购房者对二手房交易及手续不了解,建议找专业的房地产律师进行咨询,以免因为行业生疏而吃了法律上的哑巴亏。

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北京房产律师温馨提示:

有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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