遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  二手房  >  二手房买卖税费  >  二手房交易需要交费吗,需要交纳什么费用,交多少?

二手房交易需要交费吗,需要交纳什么费用,交多少?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房交易,除了买卖双方协商一致支付房款外,是否还需缴交额外的费用呢?当然需要。在市场经济的当下,市场上除了买卖双方外,还有对市场秩序进行控制盒管理的第三方。那么,二手房交易需要缴纳什么费用,交纳多少呢?因为市场主体是买卖双方,而双方的情况又有所不同,故下文将分而论之。

一、买方需要交纳什么费用,交多少?

买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。

1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税:5元/本。

5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)

6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用

二、卖方需要交纳什么费用,交多少?

相对来说,卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

三、房屋评估及咨询等应交纳的费用

在房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:

1、评估费

2、房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5 %。此项收费标准,属指导性参考价格。

3、公证费。

以上便是对二手房需要交费吗,需要缴纳什么费用,以及交多少等问题进行的相关分析。另外,值得提醒的是,尽管上面基本上把二手房买卖双方需要交的费用都列出来了,但是其中有不少很专业化,因而如果在交费过程中,发现有不明白的地方,比如税费的计算或者转产费、公证费等,建议最好找专业的房地产律师咨询,或者请其帮助办理相关的缴费手续。

延伸阅读:

二手房交易的注意事项,二手房交易与新房交易的区别

一、二手房交易的注意事项(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好......

什么是二手房交易,二手房交易的流程有哪些?

一、什么是二手房交易?要了解二手房交易,先要了解什么是二手房。所谓二手房,是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上...

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

二手房热门专题

法邦房产律师为您提供买二手房要交哪些税、二手房交易税、二手房营业税、二手房契税、二手房个人所得税、二手房交易中介费等在二手房买卖中的相关税费问题!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: