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什么是二手房转按揭,如何进行二手房转按揭?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着二手房市场的红火,银行关于二手房的交按揭也开发了相应的产品,二手房转按揭便是其中一种表现。什么是二手房转按揭呢?作为购房者,如何进行二手房转按揭?下文,我们将进行详细介绍。

一、什么是二手房转按揭?

所谓的二手房转按揭,指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。举个通俗的例子,甲拥有一套闲置的房子,但是还处于银行按揭未还清的状态。乙向甲购买该房,并达成一致。但乙在购买该房后仍需通过贷款来返还房款,这时候就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。

二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。还是用上面的例子,如果甲与乙所用的银行属于同银行,那么这种模式就叫在同行转按揭;反过来,如果不是属于同银行,则是跨行转按揭。

二、如何进行二手房转按揭?

从上述相关定义可以知道,二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么,买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢?一般来说,主要有以下流程:

1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。

3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续之后,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续,双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

7、担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

以上便是关于二手房转按揭的大致流程的整合介绍。二手房转按揭的模式,有利于促进二手房市场的火旺,也有利于改善老百姓的生活水平。但是,二手房转按揭也是非常麻烦的,它需要很多次审核和大量的手续。因为涉及到不动产的问题,所以事关重大。从节省成本和加快进度地要求来看,聘请律师为自己办理转按揭的手续,是一种不错的选择。有律师在旁边,不仅可以了解加深对法律有关规定的理解,还可以咨询在这个过程中遇到的法律麻烦。

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北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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