遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  二手房  >  二手房贷款  >  按揭购买二手房的流程,二手房如何办理按揭贷款?

按揭购买二手房的流程,二手房如何办理按揭贷款?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:按揭购买二手房的流程是什么?购房者该如何办理二手房按揭贷款呢?回答这些问题之前,我们先来具体了解一下什么是二手房商业按揭贷款。所谓二手房商业按揭贷款,是购房者在支付所购买房产的部分房款(即我们平时说的首付)后,以所购买的房产作抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。

对于二手房购买者来说,能够进行二手房商业按揭贷款,是一大福音,因为它可以大大减少购房者的经济 压力,并合理进行投资选择。那么,按揭购买二手房的流程是什么,二手房如何办理按揭贷款呢?

步骤一:购房者选房看条件。

看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

步骤二:购房者选代理机构。

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

步骤三:购买者或借款人准备材料

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);

3、买卖双方签订的购房协议书;

4、同意以所购房屋作抵押的证明;

5、有不低于购房价款30%的自有资金;

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

步骤四:购房者填按揭申请表。

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

步骤五:签订借款合同。

在准备好上述材料后,借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。

步骤六:办理担保手续。

借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。

步骤七:贷款入账。

借款合同生效,资金划入借款人指定账户。

以上便是按揭购买二手房的流程的相关介绍。有必要提醒注意的是,在中介机构作为担保人时,要尽量选择有实力的,才能够抵御风险,起到担保作用。此外,在按揭购买二手房的过程中,有很多地方需要用到法律知识,其中一些程序更是繁琐令人头疼。因此,从节省成本和时间的角度来看,请律师帮忙办理相关流程,对于保障购房者权益以及提高办事效率来说,经常会起到事半功倍的效果。

延伸阅读:

一、按揭购买商品房有哪些步骤1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》;2、签订购房合同。银行收到购......

按揭购买商品房是一种提前消费的方式,也是为了能够提前入住新房,但是怎么按揭购买商品房,如果按揭购买之后又不想买了,那么能不能退房呢?这些问题购房者较为关心,而我们也愿意为您详细阐述。一、怎么按揭购买商品房商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人......

北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供买二手房可以贷款吗、二手房按揭贷款、二手房公积金贷款、二手房按揭流程、二手房公积金贷款流程、最新二手房贷款政策等二手房贷款相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: