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二手房交易卖方需提供哪些材料,需要交多少手续费?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:二手房在市场上交易,提供必要的材料供双方审查和有关部门备案是必经的程序,它不仅是对各方利益的保障,也是促进市场交易有序进行的保证。本文主要介绍二手房交易中卖方的某些义务,即二手房交易时卖方需要提供哪些材料,交多少手续费?

一、二手房交易卖方需提供哪些材料?

根据相关法律法规的规定,在进行二手房交易时,卖方应提供的材料有:

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

二、二手房交易卖方需要交多少手续费?

这涉及到卖二手房手续收费的标准。针对这个问题,我国相关法律法规专门作出了明确的规定。根据二手房的类型,在交易时卖方需要交的手续费主要有以下几方面:

(一)、对职工出售公有住房的收费标准

1、公有住房转移登记费:按二手房屋实际售价的0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的,按所补的实际差额的0.8%收取。上述规费产权单位承担0.5%,购房个人承担0.3%。

2、二手房屋评估费:按售房的建筑面积计算,每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的,应扣除原已收取的评估费。

3、免收房产交易手续费。

(二)、集资合作建房的收费标准

1、二手房屋总登记费:按建房实际成本价的1‰收取,由建房单位承担。

2、二手房屋转移登记费:按建房实际成本价的0.8%收取。建房单位承担0.5%,个人承担0.3%。

3、免收房产交易手续费。

(三)、经济适用住房的收费标准

1、二手房屋总登记费:按二手房屋售价的0.5‰计收总登记费,由卖方承担。

2、二手房屋转移登记费:按二手房屋实际售价的0.4%收取,由买方承担。

3、房产交易手续费:按二手房屋实际售价的0.8%收取,由买卖双方各付50%。

(四)、单位资助职工购房的收费标准

1、二手房屋转移登记费:按二手房屋售价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。

2、二手房屋交易手续费:按二手房屋售价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。

(五)、房改住房再交易的收费标准

1、二手房屋转移登记费:按二手房屋成交价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。

2、二手房屋交易手续费:按二手房屋成交价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。

(六)、二手房屋产权证书工本费:单位每证20元,个人每证10元。

以上便是对二手房交易卖方需提供哪些材料,需要交多少手续费等相关问题的介绍。因为这些问题在法律法规上均有明确规定,所以,如果大家遇到不清楚的地方,只需要询问当地部门工作人员或者查阅法条即可。如果还有疑问,也可以请专业的律师帮助。

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北京房产律师温馨提示:

如果房买卖双方都无法亲自办理相关房产过户手续,是可以通过他人或中介公司来办理相关手续的。但要注意的是,由于手写委托书是无法确认它的真实性的,所以交易中心一般都会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书。因此,代理人或中介一定要先办好公证手续,才能办理过户手续。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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