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交房流程有哪些,开发商交付房屋的程序是怎样的?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:购房者收到交房通知后该做什么,交房流程有哪些,开发商交付合格的房屋给购房者是签订购房合同后对于购房者来说最重要的步骤,那么开发商交付房屋的程序是怎样的?本文就为您回答这些问题。

一、开发商交付房屋的程序如何,交房流程有哪些?

交房流程一般包括下面的几个步骤:

(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

(四)若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么?

(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》,并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。

(三)核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价,多退少补。

(四)检查房屋质量,如有问题应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。

(五)对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

(六)签订《物业管理委托协议》

综上所述,交房的流程并不复杂,但需要注意的事项是很多的,在这一不能一一展开叙述,要提醒购房者的是,对于房屋交付程序,应在合法的前提下做到合理,具有可操作性。如果购房者不放心,可以请律师及专业机构陪同收房,避免开发商设陷阱。另外,开发商发出入住通知书,可采取登报、寄信等方式,双方均应保留好证据,以防日后纠纷。缴纳物业费时,通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利,会提前收取1至3个月的费用,如果处于冬季还要缴纳取暖费,然后领取房卡,电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡,入住程序完成。

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北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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