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二手房买卖合同需要注意哪几点,二手房买卖合同的范本

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:现实生活中,购买二手房是一个普遍存在的现在,签订二手房买卖合同也是一个必经的环节,那么,签订二手房买卖合同需要注意哪几点呢?一般情况下,二手房买卖合同有没有一个比较可以通用的范本呢?请看下文的相关介绍。

一、二手房买卖合同需要注意哪几点

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容:


(一)当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。


(二)标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。


(三)价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。


(四)履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。


(五)违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。


(六)合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。


(七)合同的变更与转让。


(八)附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定

二、二手房买卖合同怎么写

卖方:_______________________________(以下简称甲方)

买方:_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

1、房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

房 屋 座 落

幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

2、该房屋的土地使用权取得方式√:出让()、划拨()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

八、双方约定的其它事项:_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________

代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________


签订日期:___________年____月____日

以上就是对“二手房买卖合同需要注意哪几点”以及“二手房买卖合同的范本”的解答。买卖房屋普通人一生可能也就只有一两次,所以,房屋买卖合同对大家来说就会比较陌生,在签订过程中如果漏掉了重要的条款,势必会在以后给您带来麻烦,所以,如果您要进行二手房买卖,建议您寻找专业的律师进行咨询,在合同方面为您进行指正,以避免事后不必要的麻烦和损失。

延伸阅读:

一、不能购买的房屋有哪几种具有下列情况的房屋买卖将受到限制:一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补......

北京房产律师温馨提示:

我国《合同法》规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、双倍返还定金、违约金、赔偿损失等。因此,当出卖人明确表示不履行合同时,买房人有权选择解除合同并要求出卖人双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失,也有权选择要求出卖人继续履行合同直至将房屋过户给买房人。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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