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房屋质量保修期是多长时间,过了保修期怎么办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋质量保修期是多长?购房者在收房验收时,有些房屋的质量问题还不能显现出来,而在入住以后一段时间才发生问题,这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期以及过了保修期怎么办的问题。本文就为您总结了一些关于房屋质量保修期的问题,希望对您有所帮助。

一、房屋质量保修期是多长时间?

新房的保修期是多长时间,从何时起算?许房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。期房交付时的保修期与现房的保修期是不同的,购房者往往对此一知半解。房地产商虽然负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。我国法律对保修期是这样规定的,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

这就是建设工程承包单位对房地产商承诺的时间,对购买期房的购房者来说,购买期房时合同上约定的开发商对房屋的保修期不能低于这个规定。

但是买尾房或现房的购房人,买房时距离房屋交付已经有一段时间了,开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限为基础,扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此,这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短。再短也不能低于以下规定:

1. 地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

2. 屋面防水3年;

3. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

4. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

5. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;

6. 管道堵塞2个月;

7. 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8. 卫生洁具1年;

9. 灯具、电器开关6个月;

10. 其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

这是保修期的最低要求,购买尾房、现房的购房者一定要注意保修期的时限,低于建筑上承诺但高于开发商承诺的,以较长的那个计算。已经过了建筑商承诺的保修期的,就按照上面的规定与开发商约定,避免开发商不约定保修时间,发生质量问题时又以过了建筑商承诺的保修期来抵赖。

二、房子过了保修期该怎么办?

有时可能住户拿到房子,一些保修期已经过了。根据国家规定,开发商在销售房屋时,要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其中要明确保修项目和期限,并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲,开发商为了少承担责任,仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。

其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,这就要求购房者订立购房合同时,一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》,看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短,可进行补充约定。对超过保修期的房屋质量问题,购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追诉。

这里还要提醒大家要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务,可能需要支付一定费用。

最后需要注意的是,建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。开发商承诺保修期应该从房屋交付之日起算。相信通过本文的介绍您大概对房屋质量的保修期有了一定的了解,如果不明白或者发生了保修问题纠纷,您还可以请律师帮助您解决。因为合同遵循双方约定的原则,最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定的长一些,千万不要任由开发商规定保修期,以免造成自己的权益受到损害。

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北京房产律师温馨提示:

房子过了保修期限,怎么办?对超过保修期的房屋质量问题,购房者也不要六神无主,要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。此时购房者要注意保存相关证据,以便日后证明。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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