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商品房销售面积如何计算,法律关于房屋面积的规定如何

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:购房者在买方时,应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。法律关于房屋面积的规定有哪些,商品房销售面积如何计算?这些都关乎每个购房者的切身利益,本文就为您解答这些问题,帮您减少购房的风险。

一、商品房销售面积的构成

商品房销售面积如何计算?根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积)与公共分摊面积之和。

(一)套内建筑面积指根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定,由以下三分部分成:

1、套内的使用面积 。

2、套内墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积,有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积;非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积。

(二)共有建筑面积的分摊:

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊;

2、多功能综合楼,须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

关于房屋面积的分摊,合同中有约定按照合同约定进行分摊。这里提醒购房者,

二、国家关于房屋面积的规定

为了规范商品房市场计量行为,国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》,国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量,按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行:

(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则,按照有关规定和交易双方的合同约定执行。

(二)销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。

(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。

通过上面的几个问题我们不难发现商品房的面积计算还是比较复杂的,涉及到一些专业的知识,对普通购房者来说很难把握,而且商品房面积的差异也是开发商最常设置的陷阱,要么面积缩水不赔偿,要么面积扩大多要钱,在这里提醒购房者在合同约定时可以请律师帮忙把关,在收房时发现面积不对要据理力争,依法维权,这样才能避免损失。

延伸阅读:

一、商品房的销售面积包括哪些?商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房按“套”或“单元”出售,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、商品房的销售面积如何计算?第一个问题解决了,......

一、什么是商品房销售合同?商品房销售合同就是买房人与开发商签订的买卖房屋的合同。这当中是不包括二手房交易的。在购房的过程中经常会涉及一个问题,有的人签订的是房屋限售合同,有的人是商品房销售合同,二者是否一样?其实商品房销售合同包括房屋的限售......

北京房产律师温馨提示:

实践中,当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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