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开发商变更房屋设计可以要求赔偿吗,怎么计算赔偿?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:不少人买房时心中充满了对自己未来的家的幻想,但是入住时,却发现房屋设计已经被变更。于是,大家就会问,开发商变更房屋设计能不能要求赔偿?开发商变更房屋设计时怎么计算赔偿数额?一起看看下文解答吧!

一、开发商变更房屋设计可以要求赔偿吗?

根据我国《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”

根据上述规定,开发商在签订房屋买卖合同后,如果需要变更房屋设计,除了向有关部门申请批准外,还需书面通知买受人,买受人有权选择继续履行合同或者要求退房。

如果开发商没有按照规定及时书面通知购房者,或者购房者在接到通知后明确表示不接受开发商变更房屋的,那么购房者可以要求退房,并且可以要求开发商承担违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失。

因此,开发商擅自变更房屋设计的话,购房者可以要求经济赔偿。

二、开发商变更房屋设计怎么计算赔偿?

如前所述,开发商在变更房屋设计前没有书面通知购房者,或者购房者不接受开发商变更房屋设计的,购房者不仅可以要求退房,而且还可以要求赔偿。那么,开发商变更房屋应当怎么要求赔偿呢?换句话说,开发商变更房屋设计时应当怎么计算赔偿数额?

开发商擅自变更房屋设计的行为违反了商品房买卖合同,属于违约行为,因此其赔偿责任的承担也是按照《合同法》规定的违约赔偿责任计算的。

根据《合同法》的规定,如果开发商和购房者在商品房买卖合同中对违约责任作出了明确约定的,则应当按照合同的约定承担赔偿责任。比如,商品房买卖合同可以约定,在开发商擅自变更房屋设计时,应当赔偿购房者多少的违约金;除此之外,购房合同也可以约定损失赔偿额的计算方法。总之,只要商品房买卖合同约定了赔偿数额,就应当按照合同处理。

如果合同对违约金数额或者损失赔偿额的计算方法未作约定的,法院会按照《合同法》的规定计算赔偿数额。

以上就是对“开发商变更房屋设计可以要求赔偿吗”“开发商变更房屋设计怎么赔偿”所作的解答。开发商擅自变更房屋设计的行为构成违约行为,应当承担违约责任,购房者有权要求开发商予以经济赔偿。如果商品房买卖合同对违约赔偿的计算有规定,则按照合同执行;如果合同没有约定,那么只能起诉后由法院确定赔偿额。实际上,赔偿额的多少取决于购房者的损失的大小,而损失的大小不是随便说说就可以的,必须拿出确凿的证据证明给法官。因此,为了能在开发商擅自变更房屋设计时赢得一笔合理的赔偿款,购房者最好及时联系律师,他们会帮助您全面收集证据,确保拿到一份让您满意的判决。

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