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房屋租赁合同必须备案吗,租房合同要不要备案?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:好不容易和出租人签订了房屋租赁合同,签订合同后就高枕无忧了吗?有人说一定要将房屋租赁合同到房屋管理机关进行备案,那么,房屋租赁合同必须备案吗,租房合同到底要不要备案?读了本文,您就明白了。

一、租房合同须采用书面形式

根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。口头订立合同一旦产生纠纷,很难证明是不是存在合同以及合同条款内容,从而很难维权。

为有效维护自己的合法权益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的合同示范文本。

二、租房合同要不要备案

房屋租赁合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:

(一)经营用房

对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房

对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

房屋租赁合同必须备案吗,租房合同要不要备案?本文认为,双方订立了房屋租赁合同以后,最好登记备案,一旦发生纠纷,这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节,免得将来得不偿失,追悔莫及。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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