遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  农村房屋  >  农村宅基地  >  宅基地使用权怎么申请,搬迁后能申请新的宅基地吗?

宅基地使用权怎么申请,搬迁后能申请新的宅基地吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:宅基地使用权怎么申请?很多人都知道只有农村朋友才能申请,但对具体方式都不太了解。此外,对于搬迁出原来村子后进另一个村子的情况,是否还能申请新的宅基地?这也是一个值得深思的问题。下面本文将围绕宅基地使用权怎么申请,以及搬迁后能申请新的宅基地吗等问题展开讨论。

一、宅基地使用权怎么申请?

从法理上讲,宅基地使用权属于用益物权。而我们知道,物权的取得分为原始取得和继受取得,而因为我国禁止宅基地流转,故宅基地使用权取得只能依靠原始却。宅基地使用权的原始取得是指根据法律的规定直接取得宅基地使用权,具体到我国的实际情况,指的是审批取得。

那么,如何经过审批得到宅基地使用权呢?一般有以下申请程序:

1、农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请。申请时申请人必须具备相应的主体资格,即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人,城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权;

2、村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意;

3、经乡(镇)人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。农民必须对宅基地使用权进行申请,获得批准后才可以使用宅基地,不得在未获批准前擅自使用宅基地。

二、搬迁后能申请新的宅基地吗?

举个例子,如果原来住在甲村,后来搬迁到了乙村,并落户乙村。这个时候在甲村的宅基地是要被甲村集体组织收回的,但问题在于,是否可以在乙村申请新的宅基地呢?很显然,根据我国法律,搬迁后是可以申请新的宅基地的。

尽管《土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。但这是指村民将原来的住房出卖或出租后,在同一村集体内又重新申请宅基地的,不予批准。再拿上述的例子来说,您在某甲村卖掉原来的房子,又重新向该村提出宅基地申请,按照法律规定不能批准。但如果你卖掉了某甲村的房子,但搬迁到某乙村并落户某乙村,则这时可以某向某乙村申请宅基地,因为其符合法律规定的“一户一宅”的条件。

以上便是对宅基地使用权怎么申请,以及搬迁后能否申请新的宅基地等问题的相关介绍。申请宅基地使用权,是法律赋予我国农村村民的权利。在行使权利的同时应该注意其中的方法方式及流程。需要注意的是,在现实实践中,常常会遇到很多复杂的情况,比如搬迁后能否申请新的宅基地等,如果只是单看法条,可能并不容易得出可以再次申请的结论。因此,在不能确定或者有疑惑的时候,不妨请教一下专业人士或者咨询房地产律师,他们的解读或能助你一臂之力,甚至在关键时候还能够让您受益良多。

延伸阅读:

一、建设用地使用权怎么出让?建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权出让有四种形式:协议、招标、拍卖和挂牌。(一)协议出让国有建设用地使用权,是指市、县人民......

一、∵离婚后公租房如何分割?公租房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。离婚分割公租房首...

北京房产律师温馨提示:

依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城市居民想购买农村宅基地自建房屋的,还需慎重考虑。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

农村房屋流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

农村房屋热门专题

法邦房产律师为您提供农村宅基地管理办法、农村宅基地买卖合同、农村宅基地转让协议、农村宅基地继承纠纷等实用内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: