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什么是农村宅基地,农村宅基地是否可以继承?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:农村宅基地是我国特色土地制度下的一种土地类型。我国的土地性质包括国家所有以及集体所有,而农村宅基地是集体土地的一种。关于农村宅基地能否继承的问题,也是很多农村朋友所关注的。下文,我们将为大家介绍什么是农村宅基地,以及农村宅基地是否可以继承?

一、什么是农村宅基地

农村宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。农村村民需要使用农村宅基地的,需要根据法律规定,通过一定的申请程序向本集体经济组织申请。

并非所有的人都能申请农村宅基地,只有落户在本集体经济组织内的成年村民,并且申请当时没有宅基地,或者按要求需搬迁的,才可以申请,申请要求是否能得到满足,还必须看集体组织内是否有可供申请的闲置宅基地。

目前在我国广大农村,宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归当地的农村经济组织即村民委员会所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权如申请宅基地的使用权。

二、农村宅基地是否可以继承?

我国法律和政策对农村宅基地都有比较明确的规定。其中,我国的《土地管理法》规定:

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

此外,2004年国土资源部出台的通知还指出,农村宅基地占用农用地应纳入年度计划,严禁城镇居民在农村购置宅基地;严格宅基地申请条件,不符合申请条件的不得批准宅基地,农村村民将原来住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地,不得批准;农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并经张榜公布无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批;在农村宅基地审批中不得向农民收取建设用地土地有偿使用费;要加强农村宅基地登记发证工作,切实维护农民的合法权益。

那么,农村宅基地是否可以继承呢?

我国目前土地和房屋是分别实行管理的,依据法律规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的,可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,具备福利性质,因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

根据实践,可以分为下列几种情形:

1、如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;

2、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,若不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人若是是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

3、根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义), 如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。

有必要提醒大家注意的是,上述是说符合条件可以申请后取得被继承房屋的宅基地,而不是直接继承宅基地。因为上文已经说明,农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,而使用权不是遗产,无法被继承。

以上便是关于什么是农村宅基地,以及农村宅基地是否可以继承等问题的相关介绍。从法律的角度上讲,农村宅基地是不可以继承的,但是在农村宅基地之上的房屋则是可以继承的。这是由我国集体土地之上的使用权和所有权的分离,以及我国地随房走的规则所决定的。当然,现实中的具体情况还是相对比较复杂,如果无法在上文中直接找到您对应的问题,可以向房地产律师请教,毕竟专业律师具有丰富的从业经验,能够及时找到解决问题的方法。

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北京房产律师温馨提示:

依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城市居民想购买农村宅基地自建房屋的,还需慎重考虑。
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目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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