遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  农村房屋  >  其他农村房屋问题  >  农村宅基地继承问题,案例,宅基地可以继承吗?

农村宅基地继承问题,案例,宅基地可以继承吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着城镇化进程的不断推进,农村土地身价倍增。在这样的背景下,因宅基地引发的各种矛盾、纠纷不断显现。市民王先生自从在外上学后,就留在了城市里。近日,他遇到了这样的难题: “我父母都已去世,我作为儿子是唯一的法定继承人,当然应该继承老家房屋,可村委会却说我不可以继承父母的土地和宅基地,请问农村宅基地不可以继承吗?”

一、农村宅基地不可以继承

依据我国法律规定,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。村民因户口迁移、死亡等原因丧失集体经济组织成员资格时,其宅基地使用权的共有资格同时丧失;所以宅基地不属于遗产,不能被继承。

二、宅基地上的房屋可以继承

根据《物权法》及《继承法》的规定,建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有。因此,宅基地上的房屋时可以继承的。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。

三、户口不在本村,不能继承宅基地怎么办?

根据我国《土地管理法》相关规定,农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。所以,虽然继承人有权继承依法继承的房屋,该宅基地随着房屋的继承而被继续使用,但不能因继承而长期使用。如果户口迁出,不在本村的,继承人不再是该村的集体成员。在此情况下,继承人可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿意出卖,该房屋也不得翻建、改建、扩建,待它处于不可居住状态时,宅基地就将由村集体收回。

回到上面的农村宅基地继承案例,王先生可以将老房子留下来供自己居住,也可以卖给同村的村民,甚至也可以将房屋的使用权租借给本村村民。至于选哪种合适,还需要您自己决断了。

延伸阅读:

一、农村房屋可以买卖吗最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房......

一、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系  城市房屋买卖中,遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。  在我国的农村,土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定,集体土地未......

北京房产律师温馨提示:

严格来说,小产权房属于违法建筑,不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书,购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押,遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此,购买小产权房存在的风险是极大的。目前,小产权房转正还是未知数。所以,购买小产权房需慎重考虑。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

农村房屋流程

只有大律师才能影响诉讼结果
ԌEԌ class="p_clccp p_clccpcl">
专业房产律师温馨提示:
目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!

农村房屋相关咨询

农村房屋相关案例

农村房屋相关资讯

农村房屋相关法规

农村房屋相关合同

农村房屋相关文书

农村房屋相关专题

农村房屋热门专题

法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: