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二手房按揭买房流程有哪些,二手房按揭买房应注意什么

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、二手房按揭买房流程有哪些?

1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

2、 签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)

3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。

4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

5、 审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。

8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

二、二手房按揭买房应注意什么?

二手房按揭买房应注意:

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。

所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

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