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物业费构成,物业费包括什么,收取标准是什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。大部分业主对物业费构成要素、物业费包括什么都比较模糊,甚至大部分业主从不关心物业费收取标准是什么?为此,本文为您详列物业费相关信息,希望对您有所帮助。

一、物业费包括什么?

物业费构成要素有以下几点:

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

二、物业费收取标准是什么?

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用,具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例,其物业费收取标准为:

序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明

1、管理费 元/年?米2 2.40 京价(房)字[1997]第196号文

2、小修费 元/年?米a 2.36 京价(房)字[1997]第196号文

3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价(房)字[1997]第196号文

4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价(房)字[1997]第196号文

5、绿化费 元年?米2 0.55 京价(房)字[1997]第196号文

6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文

7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价(房)字[1989]第170号文

8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价(房)字[1996]第274号文

9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文

10、保安费 元/月?户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文

11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文

12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文

延伸阅读:

案情简介:物业限制业主使用电梯2011年7月,周先生在某小区购得涉案房屋。2013年12月,明德公司与该小区业主委员会签订物业服务合同。合同约定,明德公司为小区提供物业服务,服务内容包括房屋建筑共用部分的维修、养护和管理;共用设施、设备的维修、养护、......

一、个别业主欠费物业能否据此拒绝维护公共设施一方面,物业公司违反了自身的合同义务。物业服务合同是物业服务企业按约定对同一物业管理区域之内的所有房屋及其配套设施设备和相关场地实施物业管理和服务,业主按约定支付物业服务费的合同。鉴于包括消防设施......

北京房产律师温馨提示:

业主在和开发商签订商品房预售合同时,一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的,并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准,业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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