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什么是公积金贷款,怎样申请二手房公积金贷款?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:购置二手房可以用住房公积金贷款吗?答案当然是肯定的,但是其有对象限制。那么,到底什么是住房公积金贷款呢?如果想申请二手房公积金贷款,该怎样申请?本文将为大家重点介绍这些问题。

一、什么是住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、什么是公积金贷款?

所谓公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款,并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

所以,公积金贷款的对象为在住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的住房公积金缴存人和住房公积金缴存单位的离退休职工。

三、怎样申请二手房公积金贷款?

二手房公积金贷款的申请需要什么程序?怎样才能申请到二手房公积金贷款?一般来说,有以下几个步骤:

(一)、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询,领取《公积金个人住房贷款申请表》。

(二)、 提交资料:

1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》;

2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明(如未婚出具未婚证明)的原件及复印件;

3、购房合同及首付款收据;

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

(三)、签订合同:

1、公积金个人住房委托贷款借款合同》;

2、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》;

3、贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。

(四)、办理抵押登记。由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

(五)、 审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金,由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内,并通知借款人。

(六)、 还款、结清。借款人从发放贷款的次月起,按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息,结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

(七)、注销抵押。借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

以上便是什么是公积金贷款,怎样申请二手房公积金贷款等相关问题的详细介绍。这里需要提醒大家注意的是,住房公积金贷款确实能够解决购置二手房时资金的不足,但是住房公积金贷款也有其不足。公积金贷款审批程序较为复杂,涉及到公积金管理中心和银行两个单位。公积金贷款的程序要比商业贷款多两道审核手续、一道放款手续,时间周期较长。因此,如果购房者有时间顾虑的,还要着重考虑这一点。遇到这些问题的时候,最好咨询下专业的律师,让自己能够未雨绸缪,早作打算。毕竟,房地产市场政策瞬息万变,时间拖太长是不利于购房者的利益的。

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北京房产律师温馨提示:

一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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