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房屋买卖纠纷上诉状怎么写,范本是什么,如何使用?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

上诉人:姚某,女,1969年7月11日出生,汉族,住湖南省长沙市雨花区红星

被上诉人:红星某有限公司

住所地:长沙雨花区

法定代表人:吴

上诉人因房屋买卖合同纠纷一案,不服长沙市雨花区人民法院(2010)雨民重字第758号民事判决书,现依法提出上诉。

上诉请求:

依法撤销原判决,驳回被上诉人的诉讼请求;

被上诉人承担全部诉讼费用。

上诉理由:

一、一审判决认定事实错误,导致该案错判。

1、2003年12月10日签订的GF-2000-0171的两份《商品房买卖合同》是合法有效的、履行完毕的合同。

2003年12月10日,上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》,上诉人分别以82726元和107144元购买被上诉人位于红星蔬菜批发市场A2栋207号房住房(面积89.92平方米)和A2栋114号门面(面积56.75平方米)。合同约定,签订合同后,上诉人付30%的购房款,余款办理银行按揭贷款。合同签订后,上诉人按照合同约定付清全部的首付款,并且按要求办理银行按揭手续。据此,被上诉人也将该房屋交付给上诉人。综上,该合同是双方的真实意思表示,是合法有效的,而且上诉人的义务已经履行完毕,所有该合同已经履行完毕。

详见上诉人付款明细:

2003年3月31日付款购房款2万元;

2003年10月4日服购房款2万元;

2003年12月10日800元+17070元=17370元;

以上共计57870元;

两套房子房款共计:82726+107144=189870;

30%的首付款为56961元。

2、上诉人已经取得A2栋207号房住房和A2栋114号门面的物权,债权不能对抗物权。

上诉人与被上诉人在2003年12月10日签订的两份房屋。被告交付了首付款并办理按揭手续,原告也将标的物交付给被告使用,同时该合同也报房产局备案。因此,被告对该房产依法享有物权,且该物权是经过公示公信的、是不可撤销的。

虽然在2003年3月31日签订的购房合同中有约定蔬菜经营方面的条款,但是这些条款中属于债权债务关系,与物权关系并不能混为一谈,两者是独立的关系。因此即使原告认为双方在经营性条款中的债权关系有争议,也不能对抗不可撤销的物权关系。

3、上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》不管是根据合同约定还是根据法律规定都不能够解除终止的。

上述已陈述被上诉人已经案合同约定交付足额首付款并办理银行按揭手续。该合同已经是履行完毕的合同,并且上诉人已经取得该房屋的物权。因此被上诉人不能依据合同和法律规定行使解除权。

退一万不来说,即使被上诉人有权行使解除权,被上诉人行使解除权的期间也已经过了除斥期间。解除权行使应当在一年内行使撤销权。被上诉人原审中诉称上诉人2004年1月开始,上诉人就存在违反2003年3月31日的《购房合同》中的条款。但是被上诉人直至2007年5月25日才函告上诉人解除2003年3月31日的《购房合同》。至于2003年12月10日签订的两份《商品房买卖合同》,被上诉人2009年1月25日才提出解除请求(2009年1月25增加诉讼请求申请书)。该合同的解除权也早已超过了1年的除斥期间。

综上,上诉人与被上诉人不管是2003年3月31日的《购房合同》还是2003年12月10日签订的两份《商品房买卖合同》,被上诉人都不能够行使解除权。

二、原审法院查明事实错误。

原审法院判决书第五页第六行,“经审理查明……被告在原告交付房屋后委托原告向银行办理按揭付款手续的,被告应当在2年内向原告方付清按揭款及利息,否则原告有权无偿收回被告所购买的房屋及门面,被告已交定金和购房款作为租金和违约金不退还……”。原审法院审理该事实时断章取义,歪曲事实。2003年3月31日的《购房合同》第九条第2款是约定“乙方在甲方交房使用后,如委托甲方借款的2年内没有按合同要求的时间付清余款及利息,则甲方有权收回乙方房屋,乙方所交定金和购房款不退(购房款作为乙方向甲方交付的房屋租金及违约金),办理银行按揭的除外。”

而事实上,上诉人并没有委托被上诉人借款,也没有与上诉人签订委托借款合同,上诉人付清购房款是上诉人自己办理的银行按揭手续,同时该合同也约定了办理银行按揭的被上诉人不能收回房屋。而原审法院对该条约定,没有查清事实的情况下断章取义,导致对事实认定错误,最终导致错误判决。

三、2003年3月31日签订的《购房合同》及2003年12月14日《承诺书》部分条款无效。

按照我国《合同法》第40条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

1.合同第七条第7项“乙方在没有按甲方要求交清门面带办公室用房有关费用之前,任何人不得出售和转让。因特殊情况,经甲方同意后可以转让,但是转让对象必须是蔬菜经营户,并由甲方按购房总价的百分之五收取转让费,并由乙方承担转让中的其它一切税费。否则不办理有关证件。”被上诉人作为房产开发商或者作为市场管理方,都没有权利限制被告对其所有的房产进行合理转让,并且物权收取转让费。这一条无疑与法律及法律之精神相冲突,无端加重被告义务,剥夺被告权利。

2.合同第九条第1项、第2项、第4项同样属于无故加重被告责任的情况,属于无效条款。

3.2003年12月14日上诉人所签订的《承诺书》属于被上诉人提交的格式条款,而且条款中都属于限制上诉人权利,加重上诉人义务的限制条款,亦属于无效承诺。

四、被上诉人证据三第34页的《承诺书》(未签署时间)与上诉人2004年5月6日出台的《长沙市某公司优惠办法》是配套承诺,既然上诉人的优惠办法没有具体实施,被上诉人的承诺亦属于无效承诺。

2004年5月6日被上诉人发布《长沙市某公司优惠办法》规定对购买了蔬菜批发市场门面带办公室用房并签订2004年5月12日承诺书的,被上诉人承诺将红星蔬菜批发市场的利润30%作为股份分红分配给做出了承诺的经营户(有关具体股份分配办法见以后的股份章程)。被上诉人出台这份优惠办法后,上诉人即签订了《承诺书》,即被上诉人提供的证据三中第二承诺书。但是上诉人签订这份承诺书后,被上诉人一直没有履行自己的承诺,也没有出台相应的股份分配办法。被上诉人的优惠办法与上诉人的《承诺书》是不可分离的,不能单独使用的。既然现在被上诉人并没履行自己优惠办法,也没有出台具体的分配办法,因此上诉人所签订的《承诺书》理所当然也应属无效。

退一万步来说,即使这份《承诺书》可以单独使用,但是该承诺书也属于被上诉人提供的格式条款,极端加重上诉人的责任,对被上诉人却没有任何义务和则,亦属于无效承诺。比如,在承诺书中没有完成任务,规定罚3000元的罚款,那么如果没有完成任务最高可罚21.6万元每年,如果按商业用房50年计算,没有完成任务最高的违约风险达到了1080万元,对于没有交这笔罚款和补齐2400元一平方的购房款的,被上诉人单方就可以终止合同并无偿收回门面和房屋,同时经营者还需双倍退还本户所得的各项补贴和奖金。从被上诉人方面来说,他的违约成本极低,且奖金和补贴都有限,而上诉人与被上诉人的责任极不平衡,可以说是极端加重了上诉人的责任。然而被上诉人却可以通过该承诺书既得到房子又可以得到房款和罚款的好事。

综上,一审法院认定事实错误,恳请二审法院依法撤销原判决,驳回被上诉人的诉讼请求。

此致

长沙市中级人民法院

上诉人:

年月日

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