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房屋履行过户上诉状范本,怎么写,注意事项有哪些?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

上诉人(原审被告):张**,女,19**年**月生,汉族,住**********,电话:***********.

上诉人(原审被告):任**,男,19**年**月*日生,汉族,住***********,电话:***********.

被上诉人(原审原告):王*,男,19**年*月**日出生,汉族,住************************。

被上诉人(原审原告):王**,女,19**年*月**日生,汉族,住址同上。

被上诉人(原审原告):王**,女,19**年*月**日生,汉族,住址同上。

上诉人对山东省**市人民法院(2011)市中民重初字第**号民事判决书不服,提起上诉。

诉讼请求

一、撤销原判决,改判驳回原告诉讼请求

二、判决被上诉人承担上诉费。

事实和理由

原判决认定事实不清

原判决认定“王**与被告张**达成的口头房屋买卖合同合法、有效”是错误的。

1、原判决偷换概念将购楼房押金款认定为购房款。

押金款只是买卖双方打算成立买卖房屋的一种意向,双方还需进一步磋商对房屋买卖达成一致协议后,房屋买卖协议才能成立生效。一审法院在没有证据证明双方一致的口头协议成立的情况下认定合法、有效缺乏事实根据,是在没有事实的基础上适用法律,是对法律的严重亵渎。

2、即使双方达成口头协议也不能认定合法、有效。

涉案房屋是张**和任*的夫妻共同财产,张**在未经丈夫任*同意情况下是无权处分的。2011年的山东省会议纪要对这一问题根据法律作出明确解释,以防止滥用法律。此规定为:“部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议,尚未发生物权变动的,此协议应为效力待定的合同。”根据《中华人民共和国物权法》的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”此涉案房屋直到现在依法登记所有权人仍是张**,并未发生物权变动。所以,即使达成口头协议也是效力待定的,也不能认定合法、有效。

3、原判决认定“王**对涉案房屋依法享有物权,张**对任**的赠与不发生物权效力”是错误的。

根据《中华人民共和国物权法》规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”一审法院认定王洪明依法享有物权是对法律的亵渎。目前房屋登记的所有权人是任**,任**对该涉案房屋享有物权。

原判决适用法律错误

即使达成的口头协议合法、有效也不能判决上诉人履行过户义务。

一审法院没有查清口头协议的具体内容,房屋总价款,房屋过户时间都没有查清。在没有确定房屋总价款,买方没有支付完房屋总价款的情况下,在没有确定先后履行顺序的情况下就判决上诉人履行过户义务,严重侵犯了上诉人的同时履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》规定:“当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求”。同时履行抗辩权是国家法律赋予的权利,而法官却用自己掌握的国家权利剥夺国家法律赋予的权利,使上诉人对法律大还是权力大产生了怀疑。

综上所述,一审法院认定事实不清,适用法律错误,从而做出了错误的判决,严重侵犯了上诉人的合法权益。特依法向贵院提起上诉,恳请贵院依法维护上诉人的合法权益!

此致

山东省**市中级人民法院

上诉人:

延伸阅读:

一、房屋承租人应履行什么义务(一)承租人不经出租人的同意,不得私自将出租物转租他人。同时,合同法第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人......

一、房屋承租人有什么权利根据相关法律规定,承租人在房屋租赁期限内享有以下权利:1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间,即使房屋所有权转让,承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人,如果在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭......

北京房产律师温馨提示:

在房产案件申请执行书的事实和理由部分,需要简要叙述原案情和处理结果,并说明现在的执行状况,同时要阐述强制执行的必要性。此外,在叙述事实、论证理由的基础上,应提出具体、明确的请求目的。我们建议,您最好按照法律规定的几种执行措施提出具体请求,以供人民法院考虑。
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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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