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小区广告收益该归谁,属于公共收益吗,怎么分配?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着广告业的发展,不少小区都被植入了广告,电梯、地下停车场等小区公共部位都成了热抢的广告位,但业主们对于广告费的收入明细及去向还处于“糊涂账”。小区广告收益到底应该归谁?是否属于公共收益呢?

一、 小区广告位收入应该归谁?

小区广告位收入归谁所有一直存在纷争。很多业主也是稀里糊涂的。根据国务院2007年新修订的《物业管理条例》第55条,利用物业共同部位、共用设施进行经营的,应当在征得相关业主,业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。因此,小区广告位收入应该归业主所有。

居住小区的公共配套设施属于所有业主,它不属于单个业主,也不属于开发商和物业公司,任何单位或个人要想经营这些公共配套设施,必须经过所有权人的同意才可以。

二、 小区广告位受益是否属于公共收益?

小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括:公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益等。因此,小区电梯、地下停车场等公共部位的收益当然属于公共收益的范畴。

三、 小区广告收入怎么分配?

有朋友看到这里可能觉得既然广告收入属于全体业主,那能不能平均分配呢?是按住户分配,还是按照面积分配呢?

根据《物权法》及物业管理办法》的规定,小区公共部位的经营所得归全体业主共有,公共收益可以用来补充住房维修基金,也可用于改善小区服务,提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑,经过全体业主的同意,可请相关审计部门审核收支账目。另外,业主要维护自己的权益,可以向辖区街道、居委会投诉,求助业主大会,向行业主管部门反映,最终也可以向法院起诉。因此,小区的广告收入主要用于改善小区的服务,为全体业主提供更好的服务。

但目前由于大部分业主对小区广告位收入尚不明晰,对收入使用情况也是不甚明了。更多的时候被物业列入了自身的收入和利润中,导致业主利益受损。因此,如果您看到自己的小区花花绿绿的广告时,就可以考虑一下您及全体业主的广告收入进入了谁的腰包。如果需要维护自己的合法权益,那就可以找找专业的律师来帮助您处理一下。毕竟,一个小区的广告收入也是不少的。

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在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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