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通过中介买二手房的注意事项,二手房中介费是多少?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:现在购买二手房的人大部分都是通过中介来购买的,通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但是,通过中介购买二手房也有很多的注意事项,如果购房者忽略了这些注意事项,很可能就陷进了中介的圈套。那么,通过中介买二手房的注意事项有哪些?二手房中介费是多少?看看下文就知道了。

一、通过中介购买二手房的注意事项

购房者在通过中介购买二手房屋时,应当注意以下事项:

1、通过中介购买二手房的注意事项:看房之前

可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

2、通过中介购买二手房的注意事项:看房时

不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。

3、通过中介购买二手房的注意事项:关于钱

看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。

4、通过中介购买二手房的注意事项:关于承诺

第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分。

二、购买二手房中介费是多少?

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。

以上就是对“通过中介买二手房的注意事项”“二手房中介费是多少”所作的解答。总之,购房二手房时找中介是没错的,但是必须要选择对的中介,而且要事先了解通过中介购买二手房的注意事项,这样才能最大可能避免被中介“黑”。当然,如果购房者是在律师的陪同下购买二手房的,那么就很容易发现房屋中介的把戏,避免损害购房者的利益。

延伸阅读:

通过中介买二手房的步骤是什么?第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税......

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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