遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  二手房  >  二手房买卖税费  >  购买二手房的费用有哪些,买二手房要交哪些费用?

购买二手房的费用有哪些,买二手房要交哪些费用?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买房子可不是只支付房款,除了房款之外,购房者还要交纳其他费用。那么,购买二手房的费用有哪些?买二手房需要交纳哪些费用?看看下文就知道了。

一、购买二手房的费用:税费

1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。

三、购买二手房的费用:中介费

一般按照1%—3%来收取。

以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本,购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候,购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助,如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问,都不妨直接与律师联系获取帮助,他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。

延伸阅读:

一、购买二手房的好处:安心1、住房交易直接买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。2、工程质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期,...

一、购买二手房的流程有哪些?购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍:(一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原......

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供买二手房要交哪些税、二手房交易税、二手房营业税、二手房契税、二手房个人所得税、二手房交易中介费等在二手房买卖中的相关税费问题!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦网免费法律咨询热线: