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二手房买卖可以避税吗,二手房交易有哪些避税方式?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:如今房价这么高,很多人只能选择买卖二手房。但是,二手房交易也是要纳税的,有时候二手房交易的缴费也不是个小数目。那么,当事人在买卖二手房时可以避税吗?二手房交易中的避税方式有哪些?一起看看下文的解答吧!

一、二手房买卖可以避税吗?

当事人在买卖二手房时需要交纳印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来,这些纳税额也不是个小数目,所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。

从法律上说,每个人都有纳税的义务,避税肯定不是不对的。但是,实践中,很多人都在二手房买卖中避税。需奥主义的是,二手房买卖避税是有风险的。

二、二手房交易有哪些避税方式?

1、二手房交易避税方式:做低合同价,能避就避。

“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

潜在风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

2、二手房交易避税方式:先租后买,延期交易。

“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

潜在风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

3、二手房交易避税方式:假赠与真买卖,暗箱操作。

在新政策颁布后,不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

潜在风险:根据《合同法》规定,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前,随时可以撤销。由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷。

4、二手房交易避税方式:离婚造假,瞒天过海。

根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

潜在风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。

以上就是对“二手房买卖可以避税吗”“二手房交易有哪些避税方式”所作的解答。二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的,但是二手房交易中的避税是伴随风险的。如果当事人决定要在二手房交易中避税,那么最好事先了解一下相应的风险,做到有备无患。当然,您也可以向律师这样的专业人士咨询,他们能为您提供一些更加安全可靠的建议。

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北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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