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二手房交易交税流程,如何办理二手房买卖纳税程序?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买卖二手房时不仅要知道交纳哪些税费,而且还要知道去哪里交税。但是,很多人现在对二手房交易中的纳税流程并不熟悉。那么,二手房交易交税的流程是怎样的?当事人如何办理二手房买卖纳税程序?下文将作出解答。

一、二手房交易中买房人交纳契税的流程

1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料:

(1)商品房买卖合同;

(2)销售不动产发票(全额);

(3)本人身份证明;

(4)原《房屋所有权证》;

(5)有特殊情况的,需提供主管税务机关要求提供的其他资料。

2、办理地点:购房人带齐上述资料,在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续,也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。

二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序

“二手房”交易,买卖双方均发生了纳税行为,有纳税义务,买方应按前述程序申报缴纳契税,卖方需按下列程序办理涉税义务。

1、卖房人涉及的税(费)种:营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。

2、卖房人纳税需提供的资料:

(1)房屋权属转移合同;

(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;

(3)原《房屋所有权证》;

(4)本人身份证明;

(5)主管税务机关要求提供的其他资料。

3、办理地点:卖房人带齐上述资料,在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。

三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序

1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);

2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);

3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);

4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。

对“二手房”卖房人享受税收优惠政策,所申请的减免税经审核符合条件的,应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税(费)种(因税种较多,有的只有部分税种符合减免税条件)。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票,以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。

对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人,只要带齐资料,可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。

以上就是对“二手房交易交税流程”“如何办理二手房买卖纳税程序”所作的介绍。需要提醒大家的是,二手房交易纳税流程属于行政机构的办公程序问题,每个地区的具体规定是不同的。因此,如果您想准确地知道当地的二手房交易纳税流程,可以直接向纳税部门了解,也可以直接向当地律师咨询,他们会为您做出详细解答。

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1、二手房买卖交税常识:二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税?答:二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。2、二手房买卖交税常识:听说住了5年以上的房子在出售时...

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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二手房流程

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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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