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继承房产过户怎么办理,需要带哪些材料,有哪些费用?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:继承房产过户的办理,也许很多人都不是很清楚。下面我将对继承房产过户的办理程序、需要带的相关材料、以及继承过户的费用,希望您看后有所了解。请看下文,您一看便知。
        一、继承房产过户怎么办理,继承房产过户需要带哪些材料?

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料:

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。

3、继承人的身份证明。

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

(二)诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明。

3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证。

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书,如果无法对于房产的继承达成一致的,由法院判决。

二、继承房产过户有哪些费用?

(一)继承房产的费用有哪些?

1、公证费 40元每平米×产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证:80元每人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

 (二)继承房产过户必须注意携带的材料有哪些?

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

以上是关于继承房产过户的办理、需要携带的相关材料,以及继承房产过户需要花的费用等内容。您可以从文中看出继承房产过户的流程是很多细小环节的,您也许对某些环节感到困惑,不过没关系。如果您不明白可以到房管局咨询相关人士或者咨询房地产专业律师,他们都会为您排忧解难。

延伸阅读:

如何办理继承房产过户,继承房产过户需要带哪些材料?

一、如何办理继承房产过户(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料......

继承房产过户怎样办理,如何办理继承房产过户?

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北京房产律师温馨提示:

有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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