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二手房屋买卖的步骤是什么,购买二手房需要哪些材料?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

一、二手房屋买卖的步骤是什么?

第一、签委托书:先到代理公司求盘,先签订一纸《委托书》,这可保障代理公司和顾客双方的利益。

第二、档案查册:这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。

第三、签临时合约:经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。

第四、办理按揭。

第五、预约过户时间:银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。

第六、交齐税款和楼款:按预约的缴税时间,缴纳有关的税费并过户。

第七、领取房产证证。

二、购买二手房需要哪些材料?

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续

延伸阅读:

一、二手房屋买卖的手续有哪些第一,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;第二,对卖方提供的房屋合法性进行审查后,交付买房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。此环节要注意买房人要与出卖人或者是委托人面......

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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