遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  二手房  >  二手房买卖手续  >  怎样通过中介买二手房,通过中介买二手房的步骤是什么

怎样通过中介买二手房,通过中介买二手房的步骤是什么

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

通过中介买二手房的步骤是什么?

第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等,房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱,成本是多少???搞定之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步:取房产证。

第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

第八步:去银行拿审批后的贷款合同。

第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。

第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。

第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。

第十三步:卖方凭这个支票去取款。

第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。

第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。

延伸阅读:

一、什么是房屋中介公司?房屋中介公司,是指为房屋投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称,它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。∵具体到二手房中...

一、怎样签订二手房买卖合同在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及......

北京房产律师温馨提示:

如果房买卖双方都无法亲自办理相关房产过户手续,是可以通过他人或中介公司来办理相关手续的。但要注意的是,由于手写委托书是无法确认它的真实性的,所以交易中心一般都会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书。因此,代理人或中介一定要先办好公证手续,才能办理过户手续。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供买二手房流程、二手房交易流程、二手房过户流程、二手房贷款流程、二手房网签流程、二手房购房合同范本等二手房买卖流程相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang