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集资房指标转让协议是什么,怎么写,转让协议范本?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:有人单位的内部职工在集资房建成之前会转让集资房,并且签单了集资房指标转让协议。那么,集资房指标转让协议是什么?集资房指标转让协议怎么写?集资房指标转让协议范本是怎样的?看看下文就知道了。

一、集资房指标转让协议是什么?

集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。

可以看出,集资房一般是针对本单位职工的,外单位人员不能购买。因此,这种购买单位集资房的资格就称为“集资房指标”。集资房指标转让协议就是本单位职工将其没有取得产权的集资房转让给他人的协议。

二、集资房指标转让协议怎么写?

集资房指标转让协议范本

甲方: 身份证号 住址

乙方: 身份证号 住址

鉴于:甲方单位农机所在 市 路 号建设本单位的职工住宅 (项目名称), 甲方有权购买其中的一套房屋,具体房号为: 栋 单元 号房。该房目前尚未建成,未具备交易条件。

甲、乙双方就该房转让事项经过协商,一致同意订立协议条款如下,以资共同遵守。

  一、甲方愿将以其名义申报的其单位农机所开发建设的建设本单位的职工住宅___ 市__ 路__号___(项目名称) 栋 单元号房(以下简称该房) 转让给乙方。

  二、 该房农机所售价为每平方米 元,总价款为 元。

  三、该房屋双方议定由甲方转让给乙方,乙方在购房款外另行支付甲方转让费人民币 万元(¥)。该款乙方在签订本协议之日起日内支付给甲方。

  (或另行约定支付方式,如:分期付款,第一期,在双方签订本协议之日,乙方付甲方人民币_万元;第二期在交付房屋之日,付人民币_万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据)。

  四、农机所收取的购房款全部由乙方支付,以甲方名义直接付给农机所,由乙方收执收款凭证。

  五、该房建成交付使用后,先以甲方名义办理房产证。待甲方领取房产证后(时间)内,甲方与乙方办理房屋产权过户手续,将该房过户至乙方名下。(可以考虑:甲方应以赠与的方式将该房过户给乙方。)

  六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

  七、本协议签订后,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。

  八、甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方,乙方有权按以下第种方式要求甲方承担责任:

  1 、甲方不能取得该房所有权,必须将该房拍卖,拍卖所得的款项,优先支付乙方支付给农机所的购房款和给甲方的叁万元转让费后,余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。

  2 、过户每逾期壹天按房价的总额3 ‰ 计算违约金给与乙方。逾期超过个月时,乙方有权解除本协议。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付购房款同额的赔偿金给乙方。

  九、 乙方不能按期支付购房款的,乙方自行承担责任。

  十、甲方保证其转让给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

  十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要求,乙方得解除协议,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本协议第八条规定承担违约责任。

  十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

  十三、 本协议的附件与协议有同等效力。

  十四、 本协议一式 份,甲乙方各执份。

  十五、本协议甲乙双方签字生效。

以上就是对“集资房指标转让协议是什么”“集资房指标转让协议怎么写”“集资房指标转让协议范本”。从目前的实践来看,集资房指标转让协议引发了不少纠纷,甚至有些集资房指标转让协议被法院认定为无效。因此,当事人最好在办理集资房指标转让之前,向律师咨询具体事宜,他们会根据当地具体政策为您提出最保险的方案。

延伸阅读:

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《合同法》第190条规定,赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务的,赠与人可以行使撤销权。此外,《合同法》第195条也规定了,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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