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如何购买二手集资房,购买二手集资房要注意什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:由于二手集资房属于福利性住房,所以集资房的转让和购买问题都比较特殊。如何购买二手集资房?购买二手集资房要注意什么?看看下文就知道了!

一、如何购买二手集资房?

大家购买一般二手房的程序是:当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实,购买二手集资房时也免不了这个程序,但是,购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。

由于集资房属于福利性住房,所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待,具体来说,该办法第三十条规定:

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

因此,购买二手集资房之前,必须要知道集资房是不是能够转让。因为,只有集资房属于可以转让的房屋,当事人才能办理产权过户

二、购买二手集资房要注意什么?

对于购买二手集资房的人来说,应当注意以下两个方面:

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续,导致其不能办理集资房产权证。

2、为了避免不应有的损失,看市政规划,向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

以上就是对“如何购买二手集资房”“购买二手集资房要注意什么”所做的解答。由于目前国家收紧了集资房建设,所以不少集资房都属于没有履行合法手续的房屋,这样的房屋存在难以办理产权证的风险。对于购买二手集资房的人来说,应当事先了解清楚想要购买的集资房是不是符合法律规定,能不能转让。由于购房者毕竟对相关的法律规定不够了解,所以最好请专业律师来为您把把关。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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