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怎么检查房屋的质量,房屋质量瑕疵业主怎么维权?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:房屋的质量是购房者最关心的问题,那么怎么检查房屋的质量?实践中有不少人遇到了房屋质量问题,遇到房屋质量瑕疵业主怎么维权?一起看看下文吧!

一、怎么检查房屋的质量?

买房的时候,看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁,就极有可能留下后患,给居住者带来无尽麻烦。那么,购房者应当怎么检查房屋的质量呢?

 

一是,门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。

二是,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

三是,仔细看看,卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水,但是这个坡决不能往门口倾斜,如果坡面朝向门口,水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

四是,检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

 

另外,购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑,是否存在大面积的浪费,所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房,看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形,观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。

 

二、房屋质量瑕疵业主怎么维权?

商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,这是允许存在的,也不应视为严重质量问题,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时,业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,这些裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时,业主有权拒绝接受交付房屋。

  

因而房屋交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。  

特别提示:房屋交付过程中出现裂缝,业主在验收时首先应对照墙体结构,观察裂缝走向和分布,结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。其次,在无法自我判断的情况下,业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告,由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中,要始终做好证据的固定和保全工作,以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。

以上就是对“怎么检查房屋的质量”“房屋质量瑕疵业主怎么维权”所做的解答。实践过程中,房屋出现质量问题,业主在向开发商提出异议后,开发商多数会采取一定补救、整改措施,而非一概不管不问,业主和开发商双方应很好地沟通理解,采取适当的方式积极处理问题,尽可能避免产生诉讼。当然,如果无法通过沟通解决房屋质量瑕疵问题的,购房者应当及时请律师帮助收集证据,做好向法院起诉的准备。

延伸阅读:

一、房屋的质量检查应该检查什么(一)检查房屋有无裂缝;(二)检查房屋有无倾斜;(三)检查房屋有无渗漏;(四)检查墙面有无石灰“爆点”;(五)检查卫生间的排水情况。注意:“因用户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开发......

一、常见的房屋质量问题有哪些?(一)认购定金难退还 消费者在选购商品房时,常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同,并要求消费者必须交纳数量不少的定金,限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前,开发商往往不提供《商品房买卖合......

北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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