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卖家不交房中介有责任吗,二手房卖家不交房怎么办?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:由于自己找房子很难,所以不少购房者都是通过中介买二手房的。那么,二手房中介都承担哪些责任呢?比如,卖家不交房中介有责任吗?进一步说,二手房卖家不交房怎么办?看看下文就知道了。

一、卖家不交房中介有责任吗?

为了方便大家看得更明白,下文通过一个具体案例来告诉您卖家不交房的话中介是否承担责任。

案例回顾:小王通过中介购买了一套二手房,相关款项已全部交清,但卖家赖着不走。那么,中介有没有责任和义务解决?要求中介退中介费行不?

  

本文解答:

1、首先,需要看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。

2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订合同,最多也不过配合双方办理过户手续等,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定。

3、如果中介没有特别约定,出现此种状况,中介也无过错,则中介不承担责任了。卖方不搬走,买方应该依据买卖合同,起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。

如果买方因此解除合同,一般也无权要求中介退还中介费,因为中介已完成促成合同的义务,但如果中介已收取代办过户等费用,但又未办理上述业务,这些可能涉及退还问题。

二、二手房卖家不交房怎么办?

正如前文所述,二手房卖家不交房的话,责任由谁承担需要分不同的情况。

1、二手房卖家不交房怎么办?起诉卖家

如果购房者不是通过中介购买二手房,或者只是约定了中介的撮合义务,没有约定中介必须保证房屋交付,那么如果二手房卖家不交房的话,购房者有权起诉卖家履行合同(即要求其交房),并且要求卖家承担违约责任赔偿损失。

2、二手房卖家不交房怎么办?起诉卖家和中介

如果买家是通过二手房中介购买的房屋,而且在中介合同里约定,中介必须保证二手房房屋能够顺利交房,那么二手房中介就必须承担该责任。在二手房卖家不交房的情况下,买家不仅可以起诉卖家要求履行合同和赔偿损失,也可以起诉二手房中介。

以上就是对“卖家不交房中介有责任吗”“二手房卖家不交房怎么办”所做的解答。二手房买卖当事人(包括卖家、买家和中介)之间的关系属于合同关系,二手房卖家不交房则属于合同纠纷,因此他们之间的责任承担也是以二手房交易过程中的合同为主要依据的,比如二手房买卖合同、二手房中介合同。因此,如果您遇到卖家不交房的问题,建议您带相关合同直接找律师看看,分析后再决定采取何种措施和方案维权对你最合适。

延伸阅读:

一、二手房不交房中介有责任吗?1、首先,购房者应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订......

二手房不交房怎么办?1、首先,你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行,可能涉及要求中介退费的问题。2、但是,一般而言,中介只是促成双方签订合同,最多也不......

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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