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商品房户型与购房合同不一样,房屋户型改变怎么索赔?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:不同的购房者选择不同的商品房户型,商品房户型对购房者很重要。现实中,却常常发生商品房户型与购房合同不一样的事情,很让人困扰。那么,商品房户型改变怎么索赔呢?看看下文就知道了。

一、商品房户型与购房合同不一样,怎么办?

按照相关法律规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

总结上述法律规定,商品房户型与购房合同不一样的,购房者可以在接到开发商的书面通知后,可以选择退房。购房者选择退房的话,可以要求开发商承担违约责任。

二、商品房户型改变怎么索赔?

根据上述法律规定,如果商品房户型改变,但是购房者在接到开发商的书面通知后,没有选择退房,或者没有在半个月内作出答复的,那么就默认购房者同意开发商改变商品房户型。在这种情况下,购房者不仅要接受新的户型,还要承担因户型引起的房价变化。因此,购房者也不能索赔。

如果商品房户型改变,并且购房者选择退房的,那么就可以向开发商索赔。从法律角度来说,在购房者不同意的情况下,购房者改变商品房户型的行为,属于违约行为,因此需要承担违约赔偿责任。购房者可以直接向法院起诉要求开发商赔偿因商品房户型改变而导致的损失。

以上就是对“商品房户型与购房合同不一样”“商品房户型改变怎么索赔”所做的解答。总之,开发商擅自改变商品房户型,导致商品房户型与购房合不一样的,是违约行为。也就是说,商品房户型改变后购房者有权索赔。但是至于能赔偿多少钱,这关键要看购房者的损失,打官司是要拿证据说话的,所以购房者不妨及时与律师联系寻求帮助,他们会帮助您全面地收集证据,确保能拿到对购房者最有利的赔偿数额。

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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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