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北京经济适用房可以卖吗,买卖需要满足什么条件?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:如今,经济适用房是为中低收入家庭、住房困难户提供的住房保障。关于经济适用房的买卖问题受到许多人的关注。下面本文主要为您分析了北京经济适用房是否可以卖,以及在北京经济适用房需要满足什么条件,才可以进行买卖。下文,您一看便明白了。

一、 北京经济适用房可以卖吗?

(一)什么是经济适用房?

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

(二)北京经济适用房可以卖,但是出售有限制的。

北京经济适用住房在交易时有一些政策性的限制,在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价,且买方符合经济适用住房购买资格,买方需到住房开发办公室办理审批,然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

二、 北京经济适用房买卖需要满足什么条件?

(一)根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定:

1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;

2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;

3、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。

(二)经济适用房的买卖具体情况可以分为:

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元每平方米的经济适用房,若按现市场价3600元每平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

以上即是关于北京经济适用房买卖的相关内容。从文中您可以看出北京经济适用房买卖是需要一定条件的,不是想卖就能卖的。如果您想买或者卖,都应该事先对这些政策有所了解。对于北京经济适用房交易要缴的税种和税金的计算、提交的相关证件,这些小细节都是很容易被忽视的。所以此时如果您身边有个律师指导您,或代理您做相关工作,您会轻松许多。

延伸阅读:

一、北京经济适用房申请条件1、申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。其中,家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;离异的,应当满3年;2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及......

一、什么是经济适用房?经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建......

北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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