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经济适用房可以出租吗,经济适用房出租有什么后果?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:经济适用房是解决中低收入家庭的住房的保障政策,我国法律对此有着相关规定。但是而今,许多人不清楚这些规定,带来一些不必要的麻烦。下面本文将详细分析经济适用房是否可以出租,以及出租后将有什么法律后果等内容,您看后便清楚。

一、 经济适用房可以出租吗?

(一)首先肯定的是经济适用房是违法的。

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施,我国政策法规有相关规定:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

(二)经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

二、 经济适用房出租有什么后果?

(一)租赁合同无效,不受法律保护

经济适用适用房出租,损害了社会公共利益,损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的,每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此,如果经济适用房出租了,租赁合同无效,不受法律保护,法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。

(二)收回房屋

政府发现后应该按原购进价格,扣除相应的折旧费用后退还余下的房款,收回房屋。

(三)如果是通过中介公司出租的情形:

经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途,不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定,所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后,中介公司应当返还讼争房屋及相关物品,同时恢复原状,第三人应由讼争房屋内迁出。

以上便是经济适用房是否可以出租,以及出租后将有什么法律后果等内容。 看过本文后,相信,您岁经济适用房的出租问题也有所了解。所以您在租房时,需要了解您所购的房屋的性质。如果是经济适用房或者是其他保障房,您应该谨慎承租,尽量咨询律师的意见。

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北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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