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房屋面积减少怎么办,发现房屋面积缩水如何维权?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋面积减少怎么办?交房后购房者发现实际面积与合同上约定的暂测面积不同,已经是很普遍的房屋质量问题了,房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。发现房屋面积缩水如何维权?请看下文。

一、房屋面积减少怎么办?

当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:

(一)申请产权初始登记的房屋;

(二)自然状况发生变化的房屋;

(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。

二、发现房屋面积缩水如何维权?

购房人请专业测绘公司对所购买房屋进行测绘后,发现实测面积比约定面积小,该如何维权呢?

(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。

(二)查看合同相关条款,按该条款处理。

(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理:

1、如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;

2、如果差值在3%以外,首先可以退房,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。

其次,有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

以上就是对房屋面积减少怎么办 发现房屋面积缩水如何维权所作的解答。总之,商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积减少,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。由于只有特定机构所测定的结果才能被法院认可,因此购房者应当积极联系律师,让律师帮助您全面地收集有效证据,这样才能确保拿到一份满意的判决。

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北京房产律师温馨提示:

实践中,当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
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专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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